前期策划任务书1752129401.docVIP

龙王塘项目前期策划工作任务书 第一部分 宏观研究 宏观背景分析 经济发展阶段研究 包括历年人均收入、人均GDP、人均可支配收入曲线及和其他主要城市经济发展阶段对比等 经济发展趋势研究 包括固定资产投资规模、经济增长点等 宏观经济发展对本项目的影响研究 产业政策状况 市政、交通规划动态 上述因素对城市房地产发展影响分析 城市发展分析 城市总体规划 城市发展方向、发展趋势分析 ? 城市建设、城市改造及发展状况分析 ? 城市功能区域变化、发展分析? 城市发展特点对本项目的影响分析 城市房地产市场分析 施工、新开工及竣工面积 商品房销售额与销售面积 商品房预售额与预售面积 商品房价格 宏观房地产市场现状及发展趋势分析及预判 第二部分 项目区域研究 区域城市功能分析 区域城市意向、城市发展分析 项目所在区域在城市结构中的地位分析 区域现状及趋势分析 本项目所处区域的独特条件、形象、地位分析 区域与周边其它城市功能区的关系分析 环境状况改造对项目在城市结构中的位置的影响 预测未来区域发展前景 三、项目区域房地产市场供需分析 对项目相关物业的供应情况进行调研，并对调研项目档次与区位条件、产品特点、市场表现的综合分析 1、区域总体供应物业状况分析 2、区域总体供应物业价格特征分析 3、区域总体供应物业产品特征分析 4、区域住宅市场分析 确定住宅研究区域及样本 区域住宅市场供应分析