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远程教育学院 本科生毕业论文（设计） 题目负债融资结构的研究分析——以保利房地产股份有限公司为例 姓名与学号 胡国华-712096192003 年级与专业 2012年春会计学 学习中心 文成学习中心 指导教师 李文贵 浙江大学远程教育学院本科生毕业论文（设计）诚信承诺书 1.本人郑重地承诺所呈交的毕业论文（设计），是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。 2.本人在毕业论文（设计）中引用他人的观点和参考资料均加以注释和说明。 3.?本人承诺在毕业论文（设计）选题和研究内容过程中没有抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。 4.?承担相应的法律责任。? ? 毕业论文（设计）作者： 年月日 ? 本论文作者完全了解 浙江大学远程教育学院 有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人授权 浙江大学远程教育学院 可以将论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文。 ? 毕业论文（设计）作者签名： 年月摘要 负债融资对提高公司绩效起着非常重要的作用，它能够通过激励与约束机制、信号传递机制及控制权的分配转移机制等显著地降低代理成本，提高公司治理的效率，改善公司绩效。在各种行业中，房地产行业的稳定与否关乎我国金融安全。面对货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产公司的资金需求遇到了较大的考验;另外，我国房地产行业属于资金密集型行业，对比其他行业，在资金来源方面较为突出的特征是资金来源渠道狭窄，并且由于其开发资金具有投入大，投资回收期长，风险较大等特点，对债务资金尤其是银行信贷资金的依赖程度较大，自有资金、股权融资比例相对较小。因此，对其进行负债结构研究具有一定的代表性。本文以主要的中国房地产上市公司为例，对负债融资结构进行研究分析，针对存在的问题，提出了完善我国房地产上市公司负债融资结构的政策建议。 关键词：负债融资，结构，上市公司，房地产公司目录 1引言 1 1.1 研究背景 1 1.2研究目的和意义 2 2. 保利房地产股份有限公司融资概况 3 2.1企业简介 3 2.2 经营现状 3 2.2.1保利地产2011年主要的财务指标 5 2.2.2保利地产的财务现状 6 2.2.3 2011年保利公司的销售状况 7 3．保利地产融资结构现状 8 3.1融资结构 8 3.2负债结构 8 4、保利地产融资结构特征分析及其原因 9 4.1融资结构趋势分析 9 4.2保利地产负债融资的原因分析 10 4.2.1经营现状分析 10 4.2.2其它影响因素分析 15 5.负债融资结构的优化建议 17 参考文献 19 1引言 1.1 研究背景 2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控GDP走势的杠杆之一。　1.2研究目的和意义 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2011年底，公司总资产突破2000亿元，实现销售认购732亿元公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化，发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。2011年 2010年 本年比上年增减（%） 2009年 47,036,222,186.18 35,894,117,625.86 31.04 22,986,607,600.50 营业利润 9,964,091,046.45 7,424,461,491.66 34.21 5,220,302,444.90 利润总额 10,074,092,101.61 7,404,