金香林小区房地产开发项目可行性研究报告初稿.doc

重庆金鞍物业发展有限公司金香林小区 房地产开发项目 可行性研究报告 (修正) 重庆金鞍物业发展有限公司 2007年1月 目 录 第一章 总 论……………………………………………………………….2 一?项目概况 二?业主简介 三?项目内容?规模 四?编制依据 五?主要技术经济指标 六?报告主要结论 第二章 市场预测与分析…………………………………………………….6 一?重庆市房地产市场简析 二?区域房地产市场分析 三? 区域(渝北区?江北区?北部新区)房地产发展状况 四?本项目相近类型重点竞争楼盘住宅产品分析 第三章 项目定位与营销策略………………………………………………..23 一?项目定位 二?营销策略: 第四章 项目总体规划……………………………………………………….26 一?功能划分及面积指标 二?项目选址及建设条件 第五章 项目建设进度及销售计划…………………………………………….28 一?工程建设进度计划 二?项目销售计划 第六章 投资估算及资金筹措计划…………………………………………..29 一?投资估算 二?资金筹措及使用 第七章 经济效益评价………………………………………………………….30 一?基本假设前提 二?评价原则 三?基础数据 四?财务分析与评价 五?不确定性分析 六?社会效益评价 第八章 结论及建议…………………………………………………………..36 第一章 总 论 一?项目概况 项目名称:金香林小区 项目业主:重庆金鞍物业发展有限公司 设计单位:重庆市钢铁设计院 项目性质:住宅物业(小区配套商业) 项目地址:重庆市渝北区回兴兴科大道 申报时间:2005年 二?业主简介 重庆金鞍物业发展有限公司成立于一九九八年,具有较强的资金实力?公司注册资本2000万元,实收资本2000万元,分别由邓勇出资294万元,任毅平294万元,龚敏出资1020万元,邓红出资392万元组建?重庆金鞍物业发展有限公司成功开发了“金鞍花园经济适用房住宅小区”总开发面积3?.4万平方米,是渝北两路首家经济适用房住房工程,在渝北两路地区属于有一定规模和影响的花园住宅小区,房屋销售喜人,至今已售房比例占建成房屋的90%以上?公司通过建设金鞍花园积累了城市住宅小区的开发经验,并创出了金鞍花园品牌效应,在渝北房地产市场站稳了脚,给公司带来了良好的经济效益和社会效益,企业得到了较快发展?截至到2006年12月31日,公司总资产13155万元,其中流动资产13088万元?负债总额8518万元,其中流动负债4518万元,无银行借款?2006年实现销售收入11406万元,利润总额1450万元,净利润1187万元? 金鞍公司现有员工65名,其中本科以上学历34人,大专以上学历28人,拥有高级职称员工6名,中级职称员工14名,分别来自同专业领域,拥有合理的人力资源配置?法定代表人邓勇,性别男,大学文化,41岁,具有丰富的管理经验,现任公司董事长职务?公司在邓勇的带领下,逐渐建立的完善的法人治理结构和科学的经营管理方法,并促使公司制度建设日臻完善? 三?项目内容?规模 1?内容:金香林小区包括住宅?小区配套商业?会所?车库?幼儿园及配套设施用房? 2?建设规模:地块面积133134㎡,总建筑面积226951㎡,容积率2.0其中:商业6300㎡,住宅202654㎡,会所516㎡,车库12500㎡,幼儿园1900㎡,物管及设备房2130㎡? 四?编制依据 计委立项文件 国有土地使用证 工程投资估算按《重庆市九九建筑定额及安装工程定额》估算,工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取; 国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》; 中国国际工程咨询公司1998年编著《投资项目经济咨询评估指南》; 委托方提供的相关资料; 项目地1:500地形图 项目规划方案平面图 《“金香林”总体策划方案》 10 重庆市空港工业园区 号地块地质勘探资料; 11 重庆市统计局统计快讯 五?主要技术经济指标 表1—1 主要技术经济指标 项目 指标 总用地面积(平方米) 199.7亩(133134㎡) 净用地面积(平方米) 169.3亩(112867㎡) 总建筑面积(平方米) 22.69万㎡ 其中:商业(平方米) 6300㎡ 住宅(平方米) 202654㎡ 会所(平方米) 516㎡ 车库(平方米) 12500㎡ 幼儿园(平方米) 1900㎡ 物管房?设备房(平方米) 2130㎡ 其他建筑(平方米) 有无还建 还建(平方米) 建筑密度 32% 绿化率 36% 绿地率 25% 容积率 2.0 房屋总套数 1935 其中:住宅