我国的住宅产业住宅政策刍议.docVIP

我国住宅产业与住宅政策刍议.txt你无法改变别人，但你可以改变自己；你无法改变天气，但你可以改变心情；你无法改变生命长度，但你可以拓展它的宽度。我国住宅产业与住宅政策刍议 　　为了促进我国住宅产业健康发展，在2005年“国八条”的基础上，国务院今年又颁布了“国六条”。对比一下可以看出，两个文件的不少内容是类似的。其中：解决低收入家庭住房困难是政策目标；调整住房供应结构、控制拆迁规模、完善信息披露是明确的政策措施；而如何整顿市场秩序，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，则值得进一步研究。 一、房地产业与住宅产业 房地产业不等于住宅产业，住房市场只是房地产市场的重要组成部分。这个道理其实大家都心知肚明。但是在具体问题上，将二者混在一起说的情况居多。例如前面讲的“国八条”、“国六条”也是如此。政府调控的目标是稳定住房价格，讲的却是整顿房地产市场秩序，而不是规范住房市场秩序。究其原因，或许是汉语本身的写意性。这种大而化之的情况也出现在具体的政策执行上。街边住宅楼底层的住户，自行将住宅改造成商用铺面出租。政府部门不仅不予禁止，反而乐得增加了税收，完全不顾其他住户的感受。 国外房地产业，一般称不动产业，则指的是与房地产流通有关的服务业，包括房地产的价格评估，以及各种房屋（包括新建住宅