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中茵?世贸广场项目介绍 中茵?世贸广场位于昆山市传统商业中心——老城区商圈的正核心,项目辐射昆山全境，是服务昆山300万人口的市中心唯一大型综合性商业设施。 第一部分 昆山概况 昆山概况:昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”的美称。昆山是江苏的“东大门”，拥有国家经济技术开发区、出口加工区等著名园区。昆山是经济高度国际化的开放型城市，是国际资本投入的高密度地区、外商投资产出的高回报地区和经济发展的高增长地区之一。先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区等称号。被台湾电子电机同业公会评为“大陆投资环境最值得推荐城市”。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山连续多年位列第一。全球55个国家、地区累计在此投资了3500多个项目。昆山以占全国近万分之一的土地聚集了1.9%的外资，1/9的台资，创造了1.3%的进出口额。 经济总量:预计2008全年将完成地区生产总值1500亿元，比去年增长20%以上。完成工业总产值5000亿元，增长24%；新增注册外资30亿美元，实际利用外资16亿美元，新增注册民资110亿元。完成进出口总额640亿美元，固定资产投资370亿元，分别增长20%、15.3%。 财政收入总量不断攀升。2008年，昆山市全口径财政收入和一般预算收入分别完成272.55亿元和115.69亿元，比上年增长35.0%和33.7%。财政收入结构持续保持良好态势，地方一般预算收入中税收收入达到106.51亿元，占比为92.1%，在苏州各县市中居首位，列全省前列。 购买力和消费水平:昆山市居民收入近年持续高速增长，2008城镇居民人均可支配收入24800元，农村居民人均纯收入13810元，分别增长13.1%、13.5%。 社会消费品零售总额195亿元，比上年增长21%。旅游度假区品牌效应进一步增强，全年接待游客总量突破1000万人次，实现旅游收入接近100亿元。 区域外部交通：昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。距离上海虹桥机场42公里，距上海浦东机场92公里。上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁、沪宁城际轻轨穿城而过，乘坐动车组列车从昆山至上海仅需18分钟。到苏州15分钟。沪宁城际轻轨2010年世博会前通车。上海市轻轨11号线直通昆山花桥。区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道、339省道穿境而过。 第二部分 项目开发背景 项目开发背景：近年来昆山经济发展取得卓越成就，昆山市已经成为国际知名的新兴工商城市。为实现城市功能接轨国际、与经济同步发展，昆山市政府站在城市可持续发展的角度，选址并规划了世贸广场，并列入昆山市政府重点实事工程，力图改善昆山城市中心的商业环境，建成国际化的商业中心。江苏中茵置业有限公司凭借丰富的行业经验及良好的市场信誉，被市政府选择为世贸广场的开发执行的实体，世贸广场的开发已不能简单界定为企业个体的经营行为，而是在政府的规划支持下的城市商圈升级工程。 开发商简介：江苏中茵置业有限公司，上交所挂牌上市公司中茵股份（证券代码为600745）全资控股子公司。中茵股份有限公司是一家从事房地产开发与经营的股份制企业，是由中国房地产50强企业苏州中茵集团对原湖北天华股份有限公司进行重组并注入优质资产后重获新生的上市公司。公司以“城市运营”为己任，遵循“创造明天价值”的经营理念，锐意进取，不断创新。公司项目主要集中在中国经济发展最活跃、最快速的长三角区域，目前已在苏州、连云港、徐州、淮安、昆山等多个城市和地区进行高档住宅、写字楼、酒店、商业等多项目、多产品的开发运营。公司以精益求精的产品质量、真诚专注的企业信誉、先进的国际化管理模式，受到各级政府部门和消费者、媒体的广泛好评。 第三部分 项目概况 3.1 项目地理位置：中茵?世贸广场位于昆山市传统商业中心——老城区商圈的正核心，人民路与前进路交界处，东靠人民路、亭林路商业街，南临前进路，西傍中山路，北面为市体育馆及亭林园风景区。 纵向人民路－亭林路是昆山市的传统商业中心轴，人民路、亭林路是妇孺皆知的商业街，亭林路又可以说是昆山的“淮海路”，主要表现为品牌金店，品牌服饰店，大型楼盘售楼部，高档餐饮等，名店云集，品牌聚集，地段的价值不断抬升。前进路是昆山市中心唯一的市政办公金融一条街，自东向西一线贯穿了市政府、经济技术开发区、各大银行、各主要行政办公窗口、会展中心、星级酒店、体育馆、图书馆等，是昆山横贯东西的商务大动脉。项目西侧中山路是昆山有名的