第7章习题投资房地产(答案完整版).docVIP

投资性房地产： 一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（ ）。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售 2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C. D.持有并准备增值后转让的土地使用权2009年月1日，甲公司购入一幢，取得发票上注明的价款为万元，款项支付。购入该发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账（）A.1550万元　B.0万元　C.50万元　D.5下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当摊销 D.存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量 3.对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时会涉及到的会计科目有（ ）。 A.其他业务收入 B.其他业务成本 C.公允价值变动损益 D.资本公积 　 E.累计折旧 【答案】：ABCD 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 4.企业有充分证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产的有（ ）。 A.作为存货的房地产，改为出租 B.投资性房地产开始自用 C.自用建筑物停止自用，改为出租 D.自用及其设备停止使用，改为出租 E.自用土地使用权停止自用，用于出租 【答案】：ABCE 作为存货的房地产，改为出租;投资性房地产开始自用;自用建筑物停止自用，改为出租;自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 5.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时下列说法中错误的是（ ）。 A.应当对已出租的建筑物计提折旧 B.不应对已出租的建筑物计提折旧 C.应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 D.应当对已出租的土地使用权进行摊销 E.不应对出租的土地使用权进行摊销 【答案】：AD 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 6.下列项目不属于投资性房地产的内容有（ ）。 A.正在建造并准备用于出租的房地产 B.企业的建筑物 C.企业自用房地产 D.库存商品 E.作为企业存货的房地产 【答案】：CE 不属于投资性房地产的主要内容：自用房地产和作为存货的房地产 7.对于企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，下列说法正确的有（ ）。 A.均属于投资性房地产 B.均不属于投资性房地产 C.属于租入房地产 D.均属于已出租的建筑物 E.均不属于已出租的建筑物 【答案】BE 如果是企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，均不属于已出租的建筑物，也不属于投资性房地产 8.下列项目属于企业自行建造投资性房地产的成本有（ ）。 A.予以资本化的借款费用 B.土地开发费 C.分摊的间接费用 D.建造过程中发生的非正常性损失 E.建造安装成本 【答案】：ABCE 企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建造安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本 9.期末企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息是（　　）。 A.投资性房地产的种类、金额和计量模式 B.采用公允价值模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况 C.采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况 D.房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响 E.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响 【答案】：ACDE 投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；当期处置的投资性房地产及其对损益的影响 10.采用公允价值模式对投资性房地产进行初始计量时企业应当分别设置的会计科目是（ ）。 A.投资性房地产——成本 B.投资性房地