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第三分单元 合同的效力 本分单元内容要点提示： 无效合同的种类 合同可变更可撤销的事由 合同履行的原则 一、有效合同的构成要件 (一)成立要件和有效要件 1、合同的成立：当事人就民事权利、义务达成一致意见，形成合意，合同即为成立。 2、合同的生效：合同效力是指依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同的效力是法律赋予的。 合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准，合同的一般有效要件有三项： （1）、行为人具有相应的行为能力； （2）、意思表示真实； （3）、不违反法律或者社会公共利益 (二)成立与生效的关系 合同生效，是指已经成立的合同生效，所以，合同成立是合同生效的前提。绝大多数合同，成立即生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。 案例分析： 1、甲、乙于6月2日签订一水果买卖合同。问：该合同何时生效？ 2、甲、乙于6月4日签订一房屋买卖合同，甲将位于牡丹江市B区的楼房一幢卖给乙，两人于6月15日办理了产权变更手续。问：该合同何时生效？ 3、甲与乙于05年5月1日订立房屋租赁合同，约定若明年甲出国定居的话，乙可搬进来住。问：该合是是否已经生效？ 4、甲与乙约定，如果甲父死亡，则甲将房屋租给乙居住。问该合同是否已经生效？ 二、无效的合同的种类 （一）概念 无效合同，是指虽经当事人协商成立，但因不符合法律要求而不予以承认和保护的合同。无效合同自始无效，在法律上