[参考]北创科技创业园项目申请报告.docVIP

无锡市北创科技创业园 项 目 申 请 报 告 无锡北创科技创业园有限公司 无锡市交通规划设计研究院 2009年04月 无锡市北创科技创业园 项 目 申 请 报 告 项 目 负 责 人 专业副总工程师 专业项目负责人 总 工 程 师 分 院 院 长 总 经 理 编制单位 无锡市交通规划设计研究院 证书编号 工咨甲1120070036 编制日期 2009.04 目录 一、申报单位概况 1 二、项目概况 2 三、发展规划、产业政策及行业准入 6 四、工程建设方案、建设用地、征地拆迁及移民安置 20 五、生态和环境影响分析 30 六、节能方案分析 35 七、项目实施进度计划 37 八、项目投资估算和资金筹措 41 九、财务分析和社会效益评价 43 附件： 1、《地块规划图》，无锡市规划局 一、申报单位概况 本项目的申报单位是北创科技创业园有限公司。该公司位于无锡市兴源北路401号，成立于2002年10月。主要经营自有房屋的租赁、计算机软硬件及配套设施、机电一体化、热处理、电子产品的技术开发、转让、咨询和技术服务；经济信息咨询服务等业务。企业注册资金为17800万元。北创科技园是科技产业园办公、高新技术项目研制开发、咨询服务中心，是无锡市重点规划建设的组成部分。作为高新科技项目和企业的孵化器，主要致力于为中小型科技企业的发展提供必要的扶持和服务，为推动北塘经济的腾飞起到积极而重要的作用。 二、项目概况 2.1项目建设背景 北创科技园是以促进科技成果转化、培养具有高成长性的高新技术企业和企业家为宗旨的专业科技创业服务机构。“十一五”期间，是无锡市建设“科学发展先导区，和谐发展示范区”和率先基本实现现代化的关键时期。科技创新是区域发展实现产业升级、结构调整、优化资源配置的重要途径，是实现经济增长方式根本性转变的有效途径。构筑区域科技创新体系，重视中小企业的孵化、辅导、扶持与培育，在其创业、成长阶段给予充分有效的共性技术服务和配套条件支撑，是推动区域经济再上新台阶的关键之举，对促进区域经济和社会的可持续发展都具有十分重要的意义。 近年来，北塘区在无锡市科技局的支持下，按照走新型工业化道路，把推进高新技术产业化和运用高新技术改造提升传统产业结合起来，狠抓北塘区科技创业服务中心建设。为了进一步建立科技创业新机制，发展高层次创业孵化基地，加速都市型工业高速倍增，加快形成区域高新技术发展平台。 北创科技园地块按照两期开发。一期工程用地是一块近正方形的地块，占地11,073 平方米。目前一期项目正处于建设之中，截至2009 年3月底，地基部分已经完成，大楼主体部分正在建设。二期工程用地是一块不规则形状的土地，占地约5.07万平方米。二期地块尚未平整，地上仍有一些建筑物和旧厂房。 因此，在北创科技创业园一期工程建设的基础上，加快建设本次工程即二期工程项目，有利于更好发挥创业园的整体功能和优势。 2.2主要建设方案及工程规模 本次申请的项目为北创科技创业园二期工程，占地5.07万平方米，建筑面积约为43.5万平方米，本工程主体由一幢200m和100m的高层建筑组成，科技创业基地塔楼部高51层，裙房8层，地下3层。其余四幢高层建筑规划为科技孵化器A、B、C、D,一幢规划为科技创意大楼。 图2-1 用地范围图 表2-1 项目基本指标（二期） 主要指标 二期 土地面积 50739平方米 总建筑面积 434859平方米 包含: 科技创业基地 189946平方米 科技创意大楼A 32186平方米 科技孵化器B 51979平方米 科技孵化器C 科技孵化器D 63598平方米 科技孵化器E 地上停车库 14327平方米 地下室 82822平方米 建筑密度 30.1% 容积率 6.94 绿化率 36.5% 车位数量 9040个（包含地上2140个，地下6900个） 2.3投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资249436.27万元，其中建安费用的单位指标为4111.7元/平方米，项目投资估算表见表2-2： 表2-2 项目投资估算表 项目 费用（万元） 比例 1 建安费用 180274.41 72.27% 2 工程建设其他费用 58345.4 23.39% 3 基本预备费用 10816.46 4.34% 合计 249436.27 100.00% 2.4项目优势分析 1、行政优势 无锡市政府及有关部门和北塘区区委、区政府对科技创业园高度重视，支持有关的配套