201503沈阳-抚顺远洋城商业推售报告57p.pptVIP

抚顺远洋城项目商业推售报告 2015.3.15 目 录 一、抚顺商业市场简析 二、远洋城商业产品梳理 四、推售策略及节奏 五、策略执行 三、目标任务分解 抚顺商业市场简析 [壹] 1.1市场走势分析 1.2主要参考楼盘 1.3主要竞品走势总结 商业市场调研情况 项目名称 商业类型 位置 面积（平） 均价 总量 优惠 在售 去化 层数 分层售出 举架 开间/进深 开售时间 销售状况 销售特点 万科金域国际 底商 临街 170-300（2436平） 9000 10 — 5 5 2F 否 — — 2013年5月 差 量少不推 澳海澜庭 底商 临街、园区内街 80-20000 6500 商业整体17万方 一次性95折，贷款97折 200 20 2F、3F、4F（在售），送地下室 否 1F：4.5,2F3.9 6-8米 2012年4月 一般 集中推售 效果不佳　 马德里皇家水岸 底商 临街 150-2000 12500 12 一次性95折，贷款97折 12（含售楼处 和物业） 1 2F 否 1F 4.2；2F 3.9 — 2013年6月 差 顶账 恒大华府 底商 临街、园区内街 30-160 6000 — 五五折 112 60 3F 是 — — 　 好 优惠力度大 万达广场 底商 临街 30-107 17000-25000 商业整体20万方 一次性付款9.7折、贷款9.9折 50 基本售罄 2F 否 1F 5.1；2F 5.7 5.4-7 40787 好 商业社区 格林小镇 底商 临街 200-320 6500 16 无 16 8 2F 否 3.3米 8/14米 2012年 差 量少不推 天宇金地富山 底商 临街 60-300 7000 300 无 300 20 2F 否 3.6-4.6米 4-5米 2012年9月 好 使用面积大 万泉欧博城 底商 临街 140-600 10000 100 无 100 20 2F/3F 否 3.4米 　 2013年 一般 无主推，地段 1.1 项目所处区域市场近期走势分析 整体市场环境：商业市场整体较为冷清，一来在售商业门市的项目稀少，并且在售商业的去化速度缓慢。 项目周边市场环境：高山路与新城路虽然相邻，但是商业氛围不同，租金差异极大，相同面积租金相差一倍之多。周边商业业态档次低，商业氛围差，各项目商业体量小；高山路附近全部二层临街底商。 将军板块 房地产新兴板块，在售项目众多，各项目均有门市在售。包括区域内商业综合项目。 目前价格：6500-13000 去化表现：一般 传统房地产板块，周边配套充足，商业氛围相对浓郁，虽新项目稀缺，但价格优势不明显。 目前价格：5500-10000 去化表现：一般 城东板块 1.1 项目所处区域市场近期走势分析 1.2 项目主要参考楼盘 代表项目：天宇.金地富山、香山美墅 目前售价：7000-9000 销售表现：一般 【项目周边】 项目名称 商业类型 面积 均价 总量 去化 层数 举架 开售时间 天宇.金地富山 沿街商铺 74-218 7000 77 6 2 - 2012年9月 香山美墅 沿街商铺 100 6900 12（二期） 售罄 2 3.6 2011.10 价格较低，现有商业经营业态较为低端；多为服务周边的社区型小商业为主，档次不高。 1.2 项目主要参考楼盘 项目名称 商业类型 位置 面积 均价 总量 优惠 在售 去化 层数 分层售出 举架 开间/进深 开售时间 万达广场 底商 临街 30-107 25000 商业整体20万方 一次性付款9.7折、贷款9.9折 50 基本售罄 2F 否 1F 5.1；2F 5.7 5.4-7 11年9月 兴隆摩尔世界 底商 临街、园区内街 60-700 25000 56 关系客户 56 售罄（1个月） 2F 否 4.2-4.9 7-9米 2013年9月 代表项目：兴隆摩尔世界 目前售价：25000 销售表现：快速 区域位置：城东 CBD商圈，广大客户更认准品牌影响力，商业门市成交速度快速。 【综合体项目】 代表项目：万达广场 目前售价：17000-25000 销售表现：较快 区域位置：南站商圈 1.2 项目主要参考楼盘 项目名称 商业类型 位置 面积 均价 总量 优惠 在售 去化 层数 分层售出 举架 开间/进深 开售时间 万科金域国际 底商 临街 170-300（2436平） 9000 10 — 5 5 2F 否 — — 13年5月 澳海澜庭 底商 临街、园区内街 80-20000 6500 商业整体17万方 一次性95折，贷款97折 12 8 2F、3F、4F（在售），送地下室 否 1F：4.5,2F3.9 6-8米 12年4月 马德里皇家水岸 底商 临街 150-2000 11000-13000 12 一