N0421B 经济型酒店管理模式.docVIP

N0421B-经济型酒店管理模式 ????第一讲 经济型酒店管理模式（上） 经济型酒店管理模式（上） ????第二讲 经济型酒店管理模式（下） 经济型酒店管理模式（下） 1 经济型酒店业主 （一）投资酒店的目的 一般来讲，投资酒店的目的有两个： 1．获得利润回报 有的人投资酒店，目的是收回成本，然后赚钱。通过投资酒店，他们可以在日常的酒店经营过程中，每天获得现金流，有收入，所以他对酒店经营比较感兴趣，也比较重视经营回报。 2．作为长线投资 还有的人，他把酒店投资当作房地产项目，随着时间的推移，房地产本身即酒店的大楼本身在增值，所以他看中的是酒店这个房地产的长期增值效应。如果是这样的投资者，他对酒店的管理不太感兴趣，他比较重视的是房地产的增值，因为现在房地产的增值速度也比较快，10年前和10年后的价格显然是不一样的。 因此，经济型酒店的业主有两类：一类是业主经营者，即他投资并拥有这家酒店，并且亲自管理这家酒店，他可能就是这家酒店的总经理或店长。另一类是投资者，投资并且拥有酒店，但是不管理酒店；也就是说酒店的所有权和经营权（管理权）是分离的。 （二）投资回报率 经济型酒店的业主，他需要的是投资回报，投资回报率的算法是这样的： 投资回报率=酒店税后收入/酒店总投资×100% 案例 投资一家有75间客房的酒店，投资额是300万。假设第一年的