二手楼交易手续理指南.docVIP

二手楼交易手续办理指南 1.?按揭赎楼知识 1.?申请按揭所需的资料 2.?赎楼的相关知识 2.?申请三级市场转移登记 1.?申请三级市场转移登记应提交的文件 3.?税费计算 1.?各大银行费率 4.?按揭、担保 1.?按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制 申请按揭所需的资料 1.身份证明（包括身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等）（代理人需要提交公证委托书） ? 2.收入证明（或税单），（收入证明最好是月供（现有的所有按揭贷款的月供）的两倍以上，不能开得太低） ? 3.买卖协议（居间合同） ? 4.评估报告 ? 5.首期款证明 ? 6.买方贷款存折或卡 ? 7.房地产证复印件 赎楼的相关知识 一笔赎楼（即买方担保赎楼） ??? 业务特点：由担保公司提供担保，银行提前向买方发放按揭贷款（该款项打入担保公司帐号），所贷款项用? ?????于卖方赎楼。买方需要在银行发放贷款的下月当日开始供楼（无论是否已过户或出新证），可节省赎楼利息 ??? 前提条件：买方的按揭贷款须大于卖方的银行欠款。否则卖方需要自己补足之间的差额部分 ? 二笔赎楼(卖方担保赎楼) 1.买方办理银行按揭 业务特点：由担保公司提供担保，卖方向银行申请短期借款，银行向卖方发放短期贷款用于赎楼（该款项打入担保公司帐号）。银行在收到已过户到买方名下的新房地产证并办理完抵押登记手续后，银行向买方发