2016年厦门泉水湾商业招商销售方案.pptVIP

泉水湾商业招商销售思路 Business Planning ideas 2016/03/16 泉水湾项目现状 1、泉舜泉水湾紧邻集美BRT公交站、嘉庚体育馆交通便捷； 2、通向邻近的红树林公园、人造沙滩和海边栈道，环境配套好； 3、中小学、大学城、医院、邮局、银行等环伺周围，实力小区群大； 4、自身35万平米大社区，常态消费基础好； 5、该区大商业环境新华都购物中心、人人乐超市、肯德基、麦当劳等生活 配套日益成熟，商业基础好。 泉水湾底商所表现的区位优势特性 泉水湾在集美片区发展中的地缘优势突出 区位优势 1、电商对传统商业冲击严重； 2、厦门商用物业过度开发，空置率已经超过600万平方米； 3、厦门品牌经营户量少，市场的知名度低； 4、人们的消费习惯在改变，消费需求也在改变； 5、消费群普遍稳定性和忠诚度均较低； 6、目前厦门的人口总量才400万左右，满足不了商业快速发展的需求。 目前商业大环境进入低靡清洗期 目前商业大环境进入“低靡清洗”时期 商业大环境 由于受到集美城区开发和新城区规划的影响，集美区的商业体量，特别是城市 综合体呈爆发式开发，严重供过求。另外厦门商业由于受城市人口数量的影响 一直被划分在二线消费市场上。因此厦门目前成功运营的商业盘并不多，另商 业的成熟还需要一定的市场培育期，集美区在常住人口并不是充足的情况下， 商业运营难度将更大。必须找到精准个定