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xx市市直机关管理中心 物业服务招标文件 招标编号：NGCG 004 招标项目：物业管理 招标单位：xx市市直机关管理中心 招标代理机构：xx市政府采购中心 年3月24日 招标公告 一、综合说明  (一)项目名称:xx市劳动就业服务中心 (二)招标代理机构:xx市政府采购中心 (三)招标单位:xx市市直机关管理中心 (四)招标方式:邀请招标 (五)招标内容: xx市劳动就业服务中心项目的物业管理 二、物业管理范围:平方米，院落面积待定 三、物业管理项目及标准:详见招标文件五 四、管理期限:中标后签订管理期限3年。物业管理水平达到既定目标、完成了服务承诺且合作良好，双方将续签合同。 五、投标须知 (一)由投标方根据招标方要求作出具体详实的投标方案。要求有:服务质量标准、考评细则、验收标准、岗位责任制度、三防措施、保安管理制度以及公司投诉制度等管理内容。 (二)投标方须报出各项年费用的详细测算。 (三)投标方所编标书一式三份(正本一份、副本两份)。 (四)投标方可向招标单位索取招标文件及图纸（勘察现场）。招标文件售价：免费。 (五)投标方要自行检查招标文件是否齐全,若有遗漏要立即告知招标方补正。 (六)招标方发出的招标文件,若有改动,将以书面方式及时通知投标方,任何口头答复、通知无效。 (七)投标方编写的标书内容如有涂改、不详、无公章或法人印章者无效。 (八)标函中如有与招标要求不相符的内容,招标方不予接受。 (九)开标时,投标方所宣读的标函内容,正副本必须一致,不一致时,以正本为准。  六、招标日程安排 (一)发标日期地点: 年3月25日，在xx三楼采购中心 (二)投标日期地点: 年3月31日，在xx二楼会议室 上午9：30时前，投标方将投标密封函件送达开标现场；投标方依次单独在会议室介绍公司情况、回答评标委员会的质疑 (三)开标日期地点: 年3月31日上午9：30时在xx市委二楼会议室 七、合同主要条款 (一) 中标人全面负责各类设备设施的安全及完好,并承担承包期内的全面维护、养护工作及费用,使国有资产得到增值和保值。 (二) 中标人必须合法经营,不得有违反劳动就业服务中心纪律和影响服务中心工作环境的任何经营活动。 (三)付款方式:按月结算一次管理费，或按季度预付物业管理费。 八、招标要求 (一)投标方中标后,承包期内不得以任何形式和理由转包。 (二)投标方向招标方做出的优惠承诺,由投标方自己决定。 (三)投标方投标工本费自理。 招标文件 一、基本情况 （一）招标人 招标人为xx市市直机关管理中心，负责劳动就业服务中心大楼及院落的管理 （二）房屋基本情况 1.坐落位置：xx市开发区。 2.四至： 3.占地面积：平方米，弧形建筑，东西直线长度约200米。 4.总建筑面积：平方米。 5.建筑高度：米。 6.建筑层数：地下 层；地上 层。 7.分ABC三个区，A区、C区为裙楼，B区为主楼。 8.入住单位：34个。 9.停车位数量：地下车库 地上车位待定。 10.主楼有 部电梯，其中 部客梯部（无机房）消防电梯。 11.楼内设有中央空调。 12.二楼主大厅东西长24米，南北宽16米。 二、投标须知 （一）投标方应具备条件 1、合格投标方的范围 1.1 参加投标的物业公司必须具有独立法人资格和物业管理主管部门颁发的物业服务企业三级及三级以上资质。具备五年以上行政机关、事业单位后勤事务管理经验并提供相应的合同文本。按要求提供营业执照、税务登记证、机构代码证、资质证书等文件原件及加盖公章的复印件。本次物业招标要求按一级服务标准提供物业管理服务。 1.2经全面考察及慎重考虑，投标方符合招标方认为所投标的物业管理项目能够达到招标方提出的要求，愿意接受招标方的招标邀请，参加本次投标。 1.3投标方应遵守有关国家法律、法令、条例及规定。 1.4投标方具备物业相应的管理经验。 1.5投标方推荐物业的项目经理具备相应的专业管理经验。 2、投标委托 投标方代表不是法人代表者，须持法人代表授权书。  3、投标费用 无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 （二）招标文件要求 1、招标文件 投标方应详细阅读招标文件的全部内容，不按招