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第三方实测实量评估解析 中厦金地北区项目 第一部分 实测实量操作指引 一、取样原则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位， 并对修补方案合理性进行检查 。 二、操作细则 1. 混凝土结构工程 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，2个实测层累计8个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进行扣分：（1）砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；（2）砼顶板如果出现大面积修补情况，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算。 1.1 截面尺寸偏差 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 测量工具：5米钢卷尺。 测量方法和数据记录： 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2 表面平整度 1.3 垂直度 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 1.4 顶板水平度 1.5 楼板厚度偏差 1.6 砼观感 评判标准：无烂根、狗洞、露筋等明显外观缺陷。 数据记录：每层不少于10个测区，累计20个实测区。每一面剪力墙、柱作为一个测区。合格记“0”，不合格记“1”。 2 .砌筑工程 基本原则： 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程的实测套房。 2.1 表面平整度 2.2 垂直度 2.3 外门窗洞口尺寸偏差 2.4 砌筑重要构件 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。 评判标准 （1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。 （2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。 （3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）。 （4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。 （5）洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。 （6）加气混凝土砌块必须组织下垫上盖措施。 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。 测量方法和数据记