CDWYTG 071 小区公共物业维修标准.docVIP

物业维修承诺及标准 1、区内道路, 砼路面、人行道, , 由工程维修部按项目维修规程实施。 1）人行道铺设修缮标准：平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上2、 室外照明, , 每天检查一遍，随坏随修, 1）室外照明巡查标准：灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%3、园林绿地：每天检查二遍，随坏随修, , 1） 绿地养护标准：春、夏季各补换3‰～６‰绿地一次；2） 4、停车场巡查标准及砼路面修缮质量标准：1） 停车场地面修缮标准, 99%以上5、消防设施及消防管路巡查标准：1）消防栓水泵室内消防器, 每周检查一遍，发现问题，及时维修, 2） 各种标清楚，无污积，破损。3） 100%，标志无损坏。4） 管道畅通，无堵塞；无泄露。5） 消防设施正常有效。6、排水管道1） 下水管路每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修按相关维修规程实施。2） 3） 泄水通畅7、智能化系统维护保养标准：1） 系统性能良好，正常运行。2） 8、园林绿化养护标准：由环境部按照相应作业规程实施。1） 执行绿化工作标准和园林工作标准。2） 9、雨水井化粪池的巡查标准：1） 化粪池每半年清理一次；2） 3） 每季度清理井内杂物一次；4） 每年全面维修完善一次, 由工程部按化粪池清理作业规程执行；5） , 化粪池内无沉积物，出口畅顺，流水通畅。10、共用排烟管道的巡查及维修标准：1）为避免烟道内横隔板损坏及导流板安装不当所造成的串烟及排烟口封闭不当造成漏烟, , 由工程部按排烟管道技术规范实施。2） 11、机电设备的养护标准及维护保养：1） 2） 季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况保证在97%；3） 4） 100%。12、公用照明线路的检修维护及标准：1） 灯具的维修及更新, 2） 由工程部按相应保养规程及公用照明维修保养规程实施。3） 13、房屋承重及抗震结构部位的巡查标准：1）要求局部无受损，每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害；2）及时了解住户家庭有无白蚁情况, 3） 要求结构安全，正常使用结构性能完好。14、其他公共设施工程部按相关维修保养规程实施。1、园区内会所、雕塑、中庭广场、人工湖、休闲椅、围栏等，各就其位，并充分发挥使用功能，没有一处改变用途。2、园区中电梯、消防、排污泵、监控、报警系统等都按规定有记录，3、室外共用管线、电、电话、有线电视等统一公共管道，没有外漏和高空架设管线现象。4、维修班24小时为业主服务，如有排水、排污管道阻塞不畅，随时5、园区共有道路3600平方米，为地砖和卵石铺设，道路干净、平坦、170个，分布在园区绿地道路6、供水统一由自来水公司供应，园区供水均为二次加压，全7、园区供电设施设备及供电归市电业局管辖，物业公司若发现3人，负责处理正常的业公共设施维修保养和更换改造管理规程 一、目的为了加强对公司所辖物业的公共设施进行维修保养和更新改造，明确其实施过程，统一进行管理。二、程序1、物业公司经理审阅管理处上报的关于公共设施维修保养和更新改造的申请后，即会同有关专业人员到现场查看，然后对申请进行审查。2、对于确需维修保养和更新改造的公共设施，报公司分管领导审核。3、经总经理批准后，确定施工单位，组织施工。4、物业公司管理处负责对施工报来的，经施工单位负责签名，加盖公章的设计图纸、方案说明、清单及预算书，派专业人员按有关定额、法规、规范、规定和信息价格逐步审核，严格把关。5、施工时，物业公司工程师直接到现场监督工程施工情况，如施工不符合要求，应立即提出，并认真做好记录，责成施工单位采取纠正措施。6、工程竣工后，物业公司经理组织人员进行工程验收，技术交底、并填写《工程验收证明书》7、根据工程方案、工程签证，审核工程决算，报总经理审批。一、修保养规程（一）配电设施维修保养规定。?1、日常维护1）维修人员每天检查配电设施的安全情况，对配电柜、配电箱的电压表、电流表，仔细查看发现问题及时处理。2）维修保养人员要经常检查电器设施的接地，以保证有可靠的接地。2、一级保养制度1）维修保养人员要经常检查电器开关开合情况，发现问题及时处理。2）维修保养人员要经常检查电器开关的过载保护性能，使开关操作灵敏可靠。3）维修保养人员要定期检查接触器可动部分有无滞卡或动作不灵敏现象，认真检查其在运行中有无噪音和缺相情况，发现问题及时解决。3、二级保养制度1）当电气柜完全停电后，保养人员要把柜内的灰尘清扫干净，对柜内的所有电气元件要逐个回路地检查，对有弧痕、电伤和碳化的元件要经过测试后更新。2）检查所有电气装置上的线圈套是否有过热现象，