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分布分项工程量 清单与计价 〉〉示例 分布分项工程量 清单与计价 〉〉示例 分布分项工程量 清单与计价 〉〉示例 谢谢 SUMMER Copyright ? 2016. KOUGEGE. 谢谢 SUMMER Copyright ? 2016. KOUGEGE. 〉〉国外工程计价模式特点 04 05 06 工程造价是依据产品价值规律和市场供求关系决定的。政府一般不统一计价标准，充分发挥市场定价的作用。但政府部门或行业内各团体、企业十分重视造价信息的收集、处理和发布。所发布的造价信息供造价人员参考。造价人员可根据工程项日的实际情况选用所需信息。 计价模式和计价方法上都比较成熟，各国都有完整的体系。 十分重视工程造价全过程控制。 PART FOUR 我国的工程计价模式 4 定额计价模式 〉〉PART 01 〉〉PART 02 清单计价模式 01 02 定额计价模式基本原理 定额计价是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标、以及概算、预算定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理。国家以单位合格的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的价格。 清单计价模式基本原理 工程量清单计价的原理是在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的计算规则计价范围提供工程数量，即工程量清单，由投标人依据工程量清单，自主报价，并经评审，低价中标的工程造价的计价方法。 工程量清单计价的基本过程可以描述为在统一的工程量清单计算规则的基础上，制定工程量清单项目名称，根据具体工程的施工图图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 〉〉我国工程计价模式 PART 01 定额计价模式 0 1 定额计价方式是我国使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格=定额+费用+文件价格，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承、发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价。定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。 〉〉定额计价模式概述 〉〉工程造价定额计价程序示意图 初步设计 施工图 概述指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算价格 施工机械台班价格 工程量计算书 单位估算表 施工管理费 其他间接费 直接费用 利润 税金 设备预备价格 设备明细表 设备及工器具 购置费 国家规定的其他工程费用取费标准 其他工程费用概预算书 预备费等 建筑工程概预算书 建筑安装 工程费用 概预算书 主要生产项目综合概预算 公共设施项目综合概预算 生活福利服务性工程项目综合概预算 建设项目总投资概算 回收金额 从上述定额计价的过程示意图中可以看出,编制建设工程造价最基本的过程有两个工程量计算和工程计价。为统一口径,工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定以后,就可以套用相应定额及单位估计表,其工程量乘以各项工程单价,计算出直接费,然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用,最终就可以确定出工程预算造价或投标报价。定额计价方法的特点就是量与价相结合,将竞争报价中最活跃的价格因素固定化了。 〉〉定额计价模式概述 在定额计价法下建筑安装程费由直接费、间接费、利润、税金四大部分组成。 〉〉定额计价法下建筑安装工程费的组成 建筑安装程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 统一的工程量清单计价格式 定额计价法采用的计算方法是工料单价法。所谓工料单价法就是指计算出分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费,直接工程费汇总后再加上措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。因取费基数的不同,计算程序分为三种。 〉〉工料单价法计价程序 以直接费为计算基数的工料单价法计价程序 以人工费和机械费合计为计算基数的工料单价法计价程序 以人工费为计算基数的工料单价法计价程序 〉〉以直接费为计算基数的工料单价法计价程序 序号 费用名称 计算方法 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计（直接费） （1）+（2） 4 间接费 （3）×相应费率 5 利润 【（3）+（4）】×相应费率 6 合计（不含税造价） （3）+（4）+（5） 7 含税造价 （6）×（1+相应费率） 〉〉以人工费和机械费合计为计算基数的工料单价法计价程序 序号 费用名称 计算方法 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 按预算表 3 措施费 按规定