培训一整体规划设计与楼盘价值创新.ppt

上海未来湾 (三)错动 成都博瑞光华新项目 上海宝地东花园 4　沈阳新洲上海花园 天津蓝欣水岸 (四) 叠加 成都万科金色家园 韩国居住小区 长沙圣爵菲斯小区 (五) 重组 成都普罗旺斯 构架重组 合肥奥林匹克花园 阳台重组 上海沿海丽水华庭 天津万科水晶城 90平方米户型变化 元素的重组 七、设计的价值取向 1.规划设计的价值-是策划的源泉，反映环境空间价值； 2.住宅的户型价值-包括功能价值和空间价值； 3.住宅的装备价值-反映产业化技术的集成水平，给予商品住宅更多的附加值； 4.住宅的景观再造价值-提升环境质量，转化居住区价位区的关键所在； 5.住宅的性能价值-关系到住宅的全寿命周期，综合反映住宅的品质。 采暖地区和夏热冬冷地区十二项推广技术 　1、外墙外保温技术（复合墙体） 　2、太阳能应用技术（供热水、采暖供、供电） 　3、窗外遮阳技术 　4、新风置换技术 　5、再生水回用技术 　6、有机垃圾生化处理技术 　7、地源 水源热泵应用技术 　8、水体生态净化技术 　9、屋顶绿化及隔热技术 　10、产业化装修成套技术 11、辐射采暖技术 12、采暖计量技术 Top 10 Scientific-technological System 十大科技系统 地源热泵系统——营造能量守恒空间 混凝土顶棚辐射制冷制热系统——知冷知热的家 职能新风系统——换风无痕 清新常在 外墙系统——层层到位 外窗系统——双向阻热 隔出新天地 外遮阳系统——自如节能 屋顶地面系统——住在“控温室”中 隔噪隔音系统——相安无声 排水噪声处理系统——隔层漏水隐患和管道一起隐形 吸尘排污系统——废物一吸而光 八、居住空间的创造手法 在居住空间创造中，归属空间的限定和邻里交往空间的设定是极为重要的，其中涉及到容量、尺度、场所、时度这些构成元素。在设计手法上可采用围合、穿插、错动、重复、重叠等方式，让空间变的有层次、有特征,这也是空间的价值所在。无论是室内空间还是室外空间都会要系统性地将各种元素组织起来,使产品向更高的附件值转化.这即是个战略问题,也是个战术问题。 (一)围合 成都远大都市风景 中山万科城市风景 成都万科金色家园 (二)穿插 上海月光流域 培训：楼盘整体规划与楼盘价值创新 孙克放 国内权威房地产规划专家，建设部住宅产业化促进中心副总工程师、示范工程处处长、国家一级建筑师，北大、清华、厦大、重庆大学等著名高校房地产策划客座教授 房地产的开发过程是资源利用和整合的过程。能利用的资源包括：资金、物流、技术、制造、产销、人才、环境、文化等。归根结底是整合一个价值链 。 开发商是房地产开发建设的主体—可称为主脑。价值链上的专业团队—可称为外脑。当今房地产开发商必须学会整合外脑为我所用。其中策划和设计是两个重要的外脑分支，他们是项目开发产品定型的共同塑造者。 从某种意义上讲：策划创意和设计整合是锁定楼盘的链条。 策划 设计 一、开发+策划+设计同奏一首歌 （一）策划师如同词作家。做词者，以简单、明确、生动、优美的语言，或抒发某种情感、或彰显某种事物的内涵、或表达实现某种诉求的愿望，从而感召人们的心灵，振奋人们的精神。 策划师，以“出谋划策”的方式，从战略和战术的角度，分析产品的定位和营销，优化实现销售目标的途径，从而唤起消费者的购买欲望。在房地产开发中可称谓“谋士”也，在一般情况下，他们往往是开发项目的“开篇词”或“序曲”的始作俑者。 （二）设计师如同作曲家。作曲家为词谱曲，只用七个用音符（元素）组成乐曲，但赋予曲调的高与低、强与弱、快与慢的无穷变化。设计师则是用无数的元素组成建筑实体空间，形成空间的大与小、疏与密、收与放的各种差异。以满足不同功能和不断变化的消费需求。 （三）开发商如同指挥家。指挥家要把词曲有声有色的演奏出来，需要对词曲有深刻的理解，需要总体的配器，更需要精心指挥排练合成，他必须富有创作的激情和丰富的想象，让创新的灵感得到不断升华。开发商实际上是在谱写一首首洋溢着现代生活的空间畅想曲，同样需要具备把握全局全过程的能力，不衰的激情和丰富的想象力。他需要把一部完整的作品尽可能完美的交给观众。 二、策划(营销)学的支点 一位学者曾经说： 经济学主要关注如何以最少的成本取得最大的利益，其支点是价值生产； 政治学关注如何分配那些业已由经济活动生产出来的利益，其支点是价值的分配； 伦理学则关注所分配的利益是否公正，其支点是价值的评估。 椐此我们延伸出： 策划(营销)学关注的是获取利益的至胜法则，其支点是价值的创新。 研究居住区的规划和房屋的功能，从本质上讲是在研究居住的空间及空间的价值