龙湖蓝湖郡分析报告.pptxVIP

龙湖·郦城社区-蓝湖郡 龙湖·郦城社区-蓝湖郡 项目概况 —— 夺地！嘉定新城乍现先机 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 市场情况 —— 集尽万千“宠爱”于一身 项目概况 —— 夺地！嘉定新城乍现先机 龙湖·郦城社区位于上海嘉定新城核心城区——是嘉定新城首个集别墅、高层公寓、 SOHO、商业于一体的50万㎡城市综合体。 蓝湖郡依托于龙湖·郦城社区，以其创新 “院落”理念成为龙湖郦城的示范区。 项目概况 —— 夺地！嘉定新城乍现先机 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 传统邻里社区开发模式 总体利用天然水系分隔为东西两岸四个组团，以四种不同的产品类型加社区邻里中心的“ 4+1” 模型进行开发。 中心高两边低的规划思想 利用中间高层区将联排别墅区和合院别墅区分离，形成不同档次的物业类型。 营造全开放——半开放——全封闭的空间层次体系。 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 完全人车分流 西侧区域通过别墅区外环线道路系统将高层与别墅区分开，车辆从小区入口处进入地下直接入户，让出地上步行道，实现完全的人车分离。 东侧地块中轴主要车行道贯穿联排别墅区，由次级道路连接各组团。 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 充分利用景观资源 天然河道引入到地块内部营造水系，围绕中心水景进行排布，通过楼宇间角度的变化来实现每栋楼景观最大化。 临近道路，利用高层住宅进行遮挡，提升整体合院别墅的私密性； 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 利用现有场地分期开发 一期：低密度合院别墅和现代风格景观高层 二期：低密度联排别墅和现代风格景观高层以及SOHO公寓 一期 二期 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 龙湖特色 合院别墅作为龙湖对于别墅的新理念设计的一个突破，围合的布局形式。 外环车行道与车库入口相连接的形式，人车分流设计，通过人造坡来营造竖向的空间次序。 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 12户里弄式合院别墅 建筑风格 ：地中海意大利式 户型：200-280平方米 容积率：0.57 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡不等（赠送140-200㎡地下室），各套户型附赠2-3个花园，单套赠送的花园面积合计约60-70㎡不等。 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 负一层平面 邻里空间 1.尺度相对适宜（200-300平方）合院庭院和相对私密性。 2.围合庭院作为空间核心设计实现花园最大共享化。 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 一层平面 双首层设计 1.中央下沉庭院及私家花园均可入户； 2.合院组团利用堆土抬高地势，其地下室的实际高度仍高于地面，避克传统地下室倒灌问题。 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 二层平面 廊 院内外生活相渗透，室内外空间的过渡的作用。 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 三层平面 分进式组织流 完全的人车分流减少环境污染和噪音污染 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 剖面 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅 优势：1.景观利用率高（合院为中心）； 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅； 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流； 4.地下室采光好，利用率高； 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染。 劣势：1.私密性不强； 2.对视问题； 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉。 市场情况 —— 集尽万千“宠爱”于一身 THE END