房改房买卖合同是否有效.pptVIP

房改房买卖合同是否有效 其一，合同有效与无效的认定，从利益衡量的角度来分析，涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益，前者代表的是财产静的安全，后者代表的是财产动的安全。 在市场经济社会，财产交易安全受到了前所未有的关注，因为在市场经济社会交易成为人们生活的一部分，交易数量增多，交易频率提高，如果设置过于苛刻的注意义务，就必然导致交易效率降低，同时由于交易安全得不到保障，使已经完成的交易链条被打乱，不利于社会财富的积累。 买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务，因为房改房并不意味着一定存在共有人，如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外，房产证的目的就在于权利公示，如果房产证本身不能证明其权利主体，而另需由买受人进行调查，则房产证就丧失了其存在价值。 其二，出卖人不能以买卖合同未经其他共有人同意为由进行抗辩，主张买卖合同未经共有人同意请求确认买卖合同无效的权利只能由共有人自己提出，共有人既可以单独提起确认买卖合同无效之诉，也可以作为有独立请求权的第三人申请参加诉讼，以达到维护自身权利的目的。 根据有关司法解释的规定，共有人还可以要求擅自处分共有财产的人赔偿，即享有损害赔偿请求权。也就是说，共有人享有请求确认合同无效或者请求损害赔偿的选择权，本案中共有人没有提起确认合同无效之诉，说明其未选择通过确认无效之诉来维护自己的权利，法院也不应当主动确认合同无效。 其三，对于损害