房地产投资风险性分析研讨.pptx

第七章 房地产投资风险性分析;主要内容;概述;房地产投资风险种类 财务管理：经营风险和财务风险 经营风险：存在经济环境中，影响企业经营收益的各种不确定因素给公司带来的风险。 财务风险：公司由于举债不当，例如负债过多，负债偿还期过于集中，负债利率过高负债结构不合理导致公司收益降低或破产的风险。 风险可控程度：系统风险和非系统风险。 系统风险：投资人无法通过投资组合加以控制或消除的，由某些特定因素给所有投资者都带来风险。与国家经济形势、政治、政策等相关。 非系统风险：某些因素对某些或某个资产投资造成经济损失的可能性。可以通过房地产投资者自身努力加以控制与降低，甚至避免。 风险大小：一般风险、较大风险、严重风险和灾难性风险。 风险发生时期：投资前期风险、开发建设期风险、经营阶段风险、管理阶段风险。;房地产投??风险的影响因素 房地产政策 房地产类别 房地产管理水平 宏观经济状况 金融环境;房地产投资风险特征 客观性（不以人的意志为转移，规避和防范，不能排除） 不确定性（偶发性） 潜在性（隐形的非表面的） 多样性（社会、经济、技术、地理等） 可预测性 相关性（投资者、投资行为） 补偿性（风险收益风险损失） ;房地产项目风险分析定性研究;盈亏平衡分析;线性盈亏平衡分析 条件：产品成本线与收入线随着产量变化而呈现线性变化。 盈亏平衡产量：总成本与总收入相等时的产量。;非盈亏平衡分析 条件：收入