豪宅标准-李龙宽讲述.ppt

让居住者感到尊贵，是真豪宅的又一特征。这种尊贵并不简单来自外界认可，物业服务的高端化、专属性也非常重要。与普通住宅相比，豪宅物业服务内容更丰富，个性化服务内容、定制式服务内容无一不全。 当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态，也会推动其价值快速上升 “如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？” 投资别墅的十大标准 1、位 置 2、规 模 3、明星开发商 4、物业管理 5、住户品质 6、纯别墅 7、交 通 8、 容积率 9、买新不买旧 10、银行评估高 1.位置 位置：开车在城中心1小时内，15－20分钟以外。即离尘不离城。 海边、江边、湖边、河边、山边、水库边、公园边（高尔夫边）、人造湖、果园、小溪 注意：不要陵园墓地边 顺序 2.规模 500套以上的别墅群。少于500套的，无交易量，流通量，有价无市。 注意：不要少于300套 3.明星开发商 发展商的品牌很重要。会吸引品质住户，与生俱来的基因 （1）明星、实力开发商 （2）上市公司 （3）开发经验优良记录10年以上。 （万科、中海、华润、九龙仓、新世界、雅居乐、合生、绿城、佳里、碧桂园、奥园、合记） 注意：要买不能改变外形的，要有围墙 4.国际级物业管理 高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士 专业的酒店管家、私人贴身管家、物业公共管家、私人助理等 5.住户品质 影视明星，名人，IT、金融、上市公司的高管，爆发户，CEO，领事。 6.纯别墅 别墅里的豪宅和公寓，对豪宅和公寓是加分的，对别墅是减分的。 注意：不要高层和别墅混杂 7.交 通 地铁，高铁或高速可到，但不要在旁边。室内车位。 距注意：会所10－15分钟路程，中心 入口不超过5分钟 8. 容积率 别墅价格：如果是4面都独立的比2面独立的多3倍甚至4倍价格，三面独立的是两面独立的1倍。因为稀缺性，因为土地占用面积比较大。 注意：不超过2层，除非有电梯 9.买新不买旧 最好是买图纸，自己规划，不要买装修，不要买尾期（尾盘） 注意：不要超过5年（入住算起） 10.银行评估 要高于购买价格； 整个区域是别墅群 别墅与股指正相关。 净资产超过1亿可买别墅，别墅很欺负人；越有钱的人购买的越贵的别墅长得越高。 买点+10个顺序+标准＝5倍 从明天起， 做一个幸福的人 喂马， 劈柴， 周游世界 从明天起， 关心粮食和蔬菜 我有一所房子， 面朝大海， 春暖花开 谢谢！ * 富人居住的豪华住宅； 独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7　　 6层以下多层住宅为0.8~1.2　　 11层小高层住宅为1.5~2.0　　 18层高层住宅为1.8~2.5　 19层以上住宅为2.4~4.5　 容积率小于1.0的为非普通住宅 根据不同城市的特点有所差别 * 中海香蜜湖一号、华侨城波托菲诺、万科17英里、 * * 。 * 海边、江边、湖边、山边、市中心；例如：深圳东部华侨城、大梅沙天琴湾、上海黄浦江、广州珠江、重庆两江、香蜜湖、银湖别墅区、成都的青城山、珠江新城、陆家嘴等等。 * 因为豪宅最基本的功能还是舒适、方便的居住，好的物业管理服务才能让豪宅业主住得舒适、物业保值。 衣食住行不出户就有人能满足你的服务。一二线城市管理费在每平米5块钱以上。 安全性 私密性 * 1、位置标准：不能复制、稀缺性。2、物业管理：国际一线贴心、严密的王牌物业管理（第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士……）。3、开发商：主营业务定制和开发豪宅，世界、国内知名的品牌上市公司。4、租客品质：高级白领，世界500强的高级主管等；5、长期稳定增值：与生俱来的豪宅基因；长线持有；6、买期房不买现房：以房产证为区分重点，期房未出证，次新房指刚出房产证，现房以投资价值的角度指交楼出证5年内的物业。7、首付低：30%以下。8、买大不买小：200平方米以上。9、买豪装不买毛胚：统一的定位及品质保证，融资更高；10、品牌+战略合作伙伴的稳定性和高租金。 豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 　　这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。 1、位置（投资） 2、物业管