凤鸣商业城前期市场定位简报最终稿2334478646.ppt

中山市总体商业规划布局 中山市零售市场状况 中山市零售市场状况 中山市商业用房成交情况 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市零售市场状况 中山市零售市场状况 中山市商业用房成交情况 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 中山市商业市场发展特征 原始规划示图 地块将打造成一艘商业世界“五星邮轮” 针对原规划功能布局提出建议理由？ 项目原功能布局，立意是为了打造一个时尚而具有特色风格的主题性商业旺区，从大方向上比如外观及功能上的设置都是符合上述的要求，但欠缺了商业的市场效益（主要：办工区分布过于零散而量较大，不利于整体商业的运作,对日后的招商带来一带的抗性,从而增加其风险），未能很好地将市场效益最大化，所以我方建议作出如下的调整。 修正设想及具体功能调整 从地块形状上分析，此地块与船体十分相近，所以我们有意将此地块打造成一艘超级邮轮的感觉，让此项目成为中山极具特色的商业旅游项目，让项目成为中山市的标志，中山人的骄傲，商家门的盈利场地。 所以将一些具有地方特色及文化底蕴较浓厚的摩天轮旅游展览区放到1号，而在2号位会是主题酒吧综合商业区，将旧有的酒吧区转移于此，同时也不会对办公区有任何影响。3号区邮轮码头及下沉式广场，将作为日后主题的中心广场，成为人们的休闲场地。4号区为娱乐餐饮区，5号时尚特区，6号、7号位休闲广场、酒店商业区域，意在将商业与办公完全分开，但在6号位灯塔的出现会将两个板块形为一个整体，让项目整体性更强烈。具体分析及建议见以下示意图。 根据新功能分布，我司对其原建筑作相关建筑修改建议 建筑风格示意图 中庭建筑结构示意图 中庭商场分层结构示意图 中庭延伸内街商业建筑局部结构示意图 在天幕上的处理 长 堤 景 观 路 布 置 设 想 长 堤 景 观 路 布 置 构 成 部 分 长 堤 景 观 路 布 置 构 成 部 分 地标景观展示区示意图 地标景观展示区示意图 地标景观展示区示意图 地标景观展示区示意图(玻璃幕墙+水景) 还原兰桂坊酒吧街 打造特色酒吧街（兰桂坊升级版） 打造特色酒吧街（中西结合） 打造特色酒吧街（中西结合） 打造主题式餐饮娱乐(外国美食) 打造风情主题餐厅 打造高端健身会所 打造高端女子会所 特色时尚区示意图 中山首个 “动漫”主题专区 中山首个主题“动漫”专区（漫画节） 主题“动漫”专区展台（体现区） 中山首创“体现式”主题运动概念店 罗马”斗兽场“中山首创“街头”篮球“斗牛场 中山首创”游艇码头“与下沉式广场 商务酒店综合区 外立面广告位（风鸣路） 项目前期招商目标客户类型 项目前期招商目标客户类型 项目前期招商目标客户类型 项目前期招商目标客户类型 项目前期招商目标客户类型 项目前期招商目标客户类型 项目前期招商目标客户类型 项目总体功能调整后分布 项目总体层分平面分布展示图 项目整体功能划分各业态比率 项目1一3公里范围（石岐区）内商业情况 项目整体功能划分建议 凤鸣商业城总体功能布局建议 项目光明桥地块（船头）部分分析及功能划分 项目近光明桥（船头）位置总体功能布局建议 项目近光明桥地块（船头）商业物业运作模式建议 中山市总体商业规划布局 项目中间地块（船身）部分分析及功能划分 凤鸣商业城中间地块（船身）部分功能布局建议 凤鸣商业城中间地块（船身）商业物业运作模式建议 项目中间地块（船身）部分整体功能定位 中山市总体商业规划布局 项目功能具体划分 项目功能具体划分 项目功能具体划分 项目裙楼部分分析及功能划分 近中恳地块（船尾）规划建议 项目裙楼部分整体功能定位 中山市总体商业规划布局 中山市总体商业规划布局 一楼服装 二楼饮食 三楼卡拉OK 可免租2－3月 2元/㎡ 暂时不卖 一层79元/㎡ 二层38元/㎡ 三层28元/㎡ 60㎡起 6米 一至三层商铺 德信商业楼 一层手机配件 二层电脑产品 三层IT写字楼 无 8元/㎡ 中央空调费15元/㎡ 无 90元/㎡ 30㎡起 3米 一至三层商铺 永胜广场 集IT、购物、休闲、娱乐、饮食于一体的大型商业广场，1-4层全部为综合商场、铺面 无 5元/㎡ 暂时不卖 首