青岛市新建商品房预售资金监管规则20100901.doc

青岛市新建商品房预售资金监管规则 一般规定 第一条 目的、宗旨和依据 为规范新建商品房预售资金监管（以下简称资金监管）工作,加强资金监管的有效性、规范性，实现“责权明晰，简政提效”的管理目标，以“监管到位、监控及时、精化程序、方便客户”为宗旨,以《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）为依据,制订本操作规则。 第二条 资金监管概念 本规则所称资金监管，是指房地产交易资金监管机构（以下简称监管机构）依房地产开发企业（以下简称开发企业）申请，与银行和开发企业签订资金监管协议，开发企业依协议将预售资金存入资金监管账户（以下简称监管账户），开发企业使用预售资金须经监管机构审核的行为。 第三条 资金监管的基本单元 资金监管应当按照房地产开发项目《商品房预售许可证》为基本单元进行监管。 第四条 资金监管的期限 资金监管期限，自房地产开发项目核发《商品房预售许可证》开始，至项目办理房地产初始登记后终止。 第五条 资金监管程序 资金监管，一般依照下列程序进行： （一）申请预售资金监管; （二）签订资金监管协议； （三）缴存预售资金； （四）申报用款计划； （五）申请拨付、使用预售资金； （六）终止资金监管业务。 本规则另有规定的，依照其规定。 第六条 监管银行的有关规定 监管银行须符合以下条件： （一）该银行在青岛地区的总行或分行已与监管机构签订《青岛市新建商品房预售资金监管合作协议》，并实现房地产交易资金监管信息系统与银行结算系统的网络对接； （二）该银行为其在青岛地区的总行或分行指定的从事商品房预售资金监管业务的银行； 第七条 监管账户 开发企业以其名义在符合本规则条件的银行开立监管账户。 ? 第二章 监管程序 ? 第一节 申请预售资金监管 ? 第八条 开发企业申请资金监管 （一）开发企业在申请资金监管之前，应先到青岛市房地产交易（登记）中心（以下简称交易中心）申请办理《商品房预售许可证》，交易中心经审核符合办理《商品房预售许可证》条件的，向开发企业出具《商品房预售许可证受理通知单》。 （二）开发企业到监管机构申请资金监管。 开发企业申请资金监管应提交下列材料： 1、《商品房预售许可证受理通知单》； 2、《青岛市新建商品房预售资金监管申请书》； 3、国有土地使用权证； 4、建设工程规划许可证； 5、建设工程施工许可证； 6、测绘成果入库证明； 7、门牌证明； 8、营业执照； 9、组织机构代码证； 10、法定代表人身份证明； 11、委托代理人授权委托书； 12、委托代理人身份证明。 上述1、2、11为原件；6、7、10提交加盖本单位公章的复印件；其余除提交加盖本单位公章的复印件外，还需提交原件核对。 银行需提交的材料： 1、营业执照 2、组织机构代码证 3、法定代表人身份证明 4、《中华人民共和国金融许可证》 5、委托代理人授权委托书 6、委托代理人身份证明 上述5为原件；3为提交加盖本单位公章的复印件；其余除提交加盖本单位公章的复印件外，还需提交原件核对。 第九条 监管机构对资金监管申请的受理 （一）受理人员审核材料合格后，打印《青岛市新建商品房预售资金监管申请收件回执》一份、《青岛市新建商品房预售资金监管协议》四份交开发企业。 （二）受理人员打印《开户通知书》交开发企业。开发企业持《开户通知书》到监管银行开设监管账户，并办理收款POS机与监管账户的连接手续。 开发企业与监管银行在《青岛市新建商品房预售资金监管协议》中填写监管账户等协议内容并签章后交回监管机构。 第二节 签订《青岛市新建商品房预售资金监管协议》 ? 第十条 签订《青岛市新建商品房预售资金监管协议》 （一）受理人员对开发企业交回的加盖开发企业和监管银行公章的《青岛市新建商品房预售资金监管协议》审核合格后，在《青岛市新建商品房预售资金监管协议》上加盖合同专用章。 （二）签订后的《青岛市新建商品房预售资金监管协议》由监管机构和监管银行各执一份，开发企业执两份，开发企业持其中一份办理《商品房预售许可证》手续。 办理时限：及时办理，立等可取。 第三节 缴存预售资金 第十一条 网上签约系统与资金监管系统对接 开发企业取得《商品房预售许可证》后，应持《商品房预售许可证》复印件和其与银行签订的POS机与监管账户连接协议到监管机构办理备案手续。监管机构审核确认后，办理网上签约系统与资金监管系统的对接手续，预售资金监管的有关信息通过本次对接直接进入网签系统，作为网签《商品房预售合同》的固定条款。 办理时限：及时办理，立等可取。 第十二条 网签售房 开发企业通过网签系统预售商品房，与购房人签订已载明资金监管信息的《商品房预售合同》。 第十三条 缴存预售资金 预售资金按照《青岛市新建商品房预售资金监管协议》和《商品房预售合同》的约定存入预售资金监管专