我国城市国有土地使用权出让法律制度的研究——以土地公有制为视角.pdf

我国城市国有土地使用权出让法律制度研究 一以土地公有制为视角 摘要 城市国有土地使用权出让制度是结合我国的基本国情和社会制度对土地使 用制度进行的一次改革，它打破了我国几十年计划经济体制下形成的无偿供地 的传统模式，运用市场手段调节土地流转，在土地公有制的法律框架下，对合 理解决我国的土地使用和流转发挥了巨大作用。但这一制度本身有许多理论问 题学界认识不一、法律界定不清导致司法实践出现混乱；同时，这一制度在运 行过程中出现的诸多问题，如“土地财政”、城市房地产价格飞涨、“强拆”， 甚至有很多政府官员在土地出让环节上贪腐涉案等，更带来了一系列社会问题， 加剧了社会矛盾。上述问题对城市国有土地使用权出让制度的顺利运行产生了 不利的影响，更阻碍了社会经济目标和土地公有制法律理想的实现。因此，深 入研究城市国有土地使用权出让制度及其运行方式，厘清土地使用权出让合同 的法律性质，并对政府经营土地的理念进行反思显得十分迫切，具有重要的理 论与实践意义。 本文的主题是城市国有土地使用权出让制度及相关问题研究，该研究是建 立在法学理论以及我国的土地公有制这两个支点的。本文以马克思主义基本原 理和法律科学作为支撑，以理论和现实作为桥梁，通过对“城市国有土地使用 权出让’’这条主线和个中利益关系的分析、研究来剖析政府在出让城市国有土 地使用权过程中所存在的各种问题，并提出完善的法律对策。本文集中了规范 分析与实证分析相结合及法学分析与经济学分析相结合的研究方法。希望以此 能为政府在经营土地过程中树立民权保障思想、真正实现土地公有制的价值目 标有所建言。 本篇论文共分为七个部分进行论述。 论文引言部分就本文的研究背景与意义、国内外研究状况、研究方法、创 新点及不足进行了说明。 论文正文部分首先着重研究了我国城市国有土地使用权出让制度建立的理 论基础、法律基础和权利构成，即土地公有制、国有建设用地使用权出让合同 和建设用地使用权。在理论基础部分，通过对马克思、恩格斯、孙中山、毛泽 东等伟人的土地思想内涵进行介绍，阐明其对建立土地公有制的重要作用；同 时还对土地公有制及城市土地国家所有权制度在我国形成的过程及实现的具体 路径作出了分析。在法律基础部分，在对国有建设用地使用权出让合同的内容、 性质与缔结方式进行研究的基础上，厘清出让合同的法律性质，还原其民事合 同的本质。在权利构成部分，则着重论述了国有建设用地使用权这一用益物权 取得的方式、效力及登记制度。这三部分是整篇论文的理论基石。 然后论文着重分析了我国城市国有土地使用权出让制度运行过程中的问 题，即土地出让金的使用与政府经营土地的问题。论文在对土地出让金的使用、 管理与分成进行梳理与分析的基础上，通过法律关系分析，提出中国土地一级 市场的基本特点是地方政府在经营土地，并造成了中国特有的“土地财政”现 象。在地方政府取得的土地出让金连年大幅增长的同时，全国的房地产价格也 大幅增长；民众观念对于社会主义土地权利观念的追求和地方政府对于土地财 政的追求之间，存在着巨大的落差，由此带来了一系列社会问题，社会矛盾不 断加深。论文引入西方经济学中的“政府经济人假说”和“诺思悖论”来分析 地方政府在土地出让中的角色特征，即地方政府具有“公益人”与“经济人” 的双重属性。当前政府经营土地过程中出现的种种弊端，都与政府“经济人” 角色突出、“公益人”角色退居其次的角色冲突现象密切相关。因此，完善的 标准应是在土地出让中以公共利益为界限设定政府行为边界，规范政府角色。 最后，论文对我国城市国有土地使用权出让制度及其运行中存在的问题提 出了法律完善的对策。 结论部分对整篇论文进行了全面的总结。 关键词：土地使用权；国有；出让；公有制；政府经营土地；规制 STUDYTHE SYSTEMOFTHERIGHT ON ASSIGNMENT LANDI NCHI TOTHEUSE0FSTATE一0WNEDUR队N NA一一 l P