《经济法律通论第五章·物权法》课件研讨.ppt

* 甲 地（供役） 乙1 乙2 乙 地（需役） ◆（1）地役权——相邻权 地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的定限物权。得到便益的土地叫做需役地，提供邻地以便益的叫做供役地。《物权法》第156条。? （2）地役权的种类 以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。 地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。 （3）地役权的取得 《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。 * 担保物权，是指以确保债务清偿为目的，在债务人或者第三人所有的物或者权利上所设定，以取得担保作用的一种定限物权。 ★人的担保与物的担保 物的担保就是《物权法》第四编所规定的担保物权，分别是抵押、质押、留置这三种形式。 （二）担保物权 ◆甲公司因引进设备需要资金，向乙银行申请贷款50万元，并以其价值80万元的厂房抵押办理了抵押权登记。嗣后，甲公司又向丙银行借款30万元，也用该厂房抵押，也办理了抵押权登记。贷款到期后，甲公司不能偿还借款，乙、丙银行分别向法院提起诉讼，请求拍卖甲公司的厂房以还款。 ●问：该案如何处理？ * 抵押权 1、抵押权 ：“债权人对债务人或者第三人不转移占有，而供债权担保的财产，如果债务不能得到按期履行，债权人就该财产的变价款优先受偿的权利”。 买房者 房地产 开发商 建设银行 借贷关系 买卖关系 （1）抵押权的行使 ：直接申请法院拍卖、变卖抵押物 （2）超额抵押 ：抵押顺位 ■甲公司分别向乙银行、丙银行贷款，先后用该公司的厂房向乙银行、丙银行抵押。请结合讲授内容思考： （1）甲公司分别设立的两个抵押权是否都成立？ （2）相对于一般债权，两个银行享有的抵押权具有何种法律效力？ （3）乙银行和丙银行享有的抵押权有先后顺序的区别，这在法律上有何意义？ （4）对本案应当如何处理？ * 2、质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 浙江某公司 海 外 离岸公司 国内投资项目 香港汇丰银行 用多年留在离岸地的美元作质押 贷款：人民币 * 3、留置：“债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ” 保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 加工 运输 保管 债务人 第四讲 对房屋拆迁中公共利益的分析 房屋的拆迁问题——什么是公共利益？ 《物权法》第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第44条： 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 （一）关于定义“公共利益”方法之检视 （二）关于公共利益之概念阐释 1、公共利益的一般学理特征 2、程序原则之限定 3、法律列举与概括式规定 （三）驱除“公共利益”的魔幻———“公共”就是“私人”之和 （四）谁来界定“公共利益”? （五）“公共利益”与宪法 新伦敦案与公共利益 所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市一位叫做苏赛特·凯龙的老太太，被告是当地市政府。市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围，但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”，因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特·凯龙所获补偿就高达160万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除，而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置更好的地区。160万美金无疑远远超出市场价格，而超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实都属于精神补偿。 重庆钉子户事件 ２００４年，重庆南隆房地产开发有限公司与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发，拆迁工作从２００４年９月开始，该片区２８０户均已搬迁，仅剩一户未搬迁。这幢户主为杨武、吴苹夫妻的两层小楼一直伫立在工地上。