北京朗琴园4期(写字楼+SOHO+酒店式公寓)策划案终稿研讨.ppt

初期产品定位;产品范畴;;商务+商贸+商住+酒店;各大商圈特性同类项目分析;金融街商圈;金融街商圈;项目名称;业态分布;中关村商圈;中关村商圈;项目名称;业态分布;东长安街商圈;东长安街商圈;项目名称;业态分布;第三使馆区;第三使馆区;项目名称 ;业态分布;亚运村商圈;亚运村商圈;区域内代表项目;业态分布;CBD商圈;;区域内代表项目;业态分布;市场导向;区域产品复合区域特性;区域市场 / 项目区位认知;老城区 由于历史原因，造成该区域内人口密度大，危旧房多，区域成熟度不高，经济基础一般，人口素质高低不均，在某种程度上也影响了该区域的人文环境。加之消费者对于南城固有的观念都使得“居住老城区”的概念根深蒂固。;完善配套 区域内现有生活配套齐全； 未来自身的商业、商务配套将加强区域商务氛围;交通便捷;商业云集;成熟区域;完善配套;政府机关集中区;形象塑造;区域产品;区域竞争 / 项目区位认知;周边公寓项目调研;项目信息;周边办公楼项目调研;;入住广安门区域的客户经商类型较少，实际租住的情况比较多。客户群的入住目标也以经济型酒店为主，客户群的消费能力处于中档。广安门区域的宾馆空置率总体为22.5％，低于长安街延线高档酒店的30％ 。区域的酒店型物业获得较多认可 。;区域市场 / 项目区位认知;项目SWOT分析;A 作为综合商务组团，产品力强，弥补区域市场空白点 B 产品规划