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PAGE  PAGE 9 e 淮安万丰投资有限公司 宝 岛 花 园 小 区 工 程 施 工 邀 请 函 二〇一一年十一月二十二日 邀请函 1、项目简介 淮安万丰投资有限公司在淮安市经济开发区机场路与苏州路交汇处，拟建宝岛花园小区工程，该工程总建筑面积约2.28万平方米，共七幢单体工程，其中：高层2幢18+1层、地下一层，连排别墅5幢3层、地下一层，计划总投资4000万元，已具备开工条件。 2、承包形式及企业资质要求 2.1、施工总承包，包工包料。 包干的内容：对图纸及规范要求的所有内容实行总价包干，由投标方按施工图纸及技术、规范要求的内容计价，一次包干使用，为固定总价合同。决算时仅对工程变更及工程签证、未完成的图纸内容、施工中达不到图纸要求内容及技术规格要求的工程量进行调整，其它均不得调整。 固定的合同总价包括完成该项目施工工期、质量等级、施工图纸及所必需的设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、完成工期要求的抢工费、现场文明施工费、冬雨季施工费、分包工程管理费、税金、市场风险、所需的各项措施及其它工程中所涉及的各项费用，包括为完成本工程可能发生和投标方认为所需的一切费用。 2.2、企业资质等级一级，项目经理资质等级为一级建造师。 2.3、工程质量要求：主体结构达市优质，总体工程合格。 3、现场查勘： 3.1、由投标人自行对工程施工现场和周围环境组织现场考察、查勘，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。查勘现场所发生的费用及安全由投标人自行承担。 3.2、场地拆迁及平整情况：三通一平已完成； 3.3、小区内施工用水、电：已具备； 3.4、勘探资料：已具备。 4、包干总报价的依据及计取、调整： 4.1、图纸总价报价依据江苏省及淮安市相关定额及市场价格、工程图纸，结合企业定额，综合招、投标方各项综合因素，报送最合理的工程总价。安全文明施工仅计取基本费。 4.1.1、招标方指定、投标方采购材料的计价：暂按附表中的单价进入包干总价，工程结算时调整材料价差及价差部分的税金，不再计取其它费用。 4.1.2、分包工程的配合费：在投标总价中综合考虑，不再另行计取。投标方负责成品保护，资料完善、协调配合、组织施工、分包及总包工程配合费用及分包管理工作（分包工程不予计价）。 4.2、双方确定的工程总价，施工期间，不因政策性文件和市场价格变动而调整，但以下内容工程结算予以调整： 4.2.1、工程变更：按变更的内容调增或调减工程量和总价。 4.2.2、材料方面：结算时调整材料价差及价差部分的税金，其它费用不再计取。 4.2.2.1、建筑钢筋：以合同订立当月的材料信息价为基数，上涨10%或下降5%以外予以调整。 调整方法：按工程每月进场的数量调整，价差按进场当月的信息价和合同订立当月的材料信息价之差取定（采用加权调整）。 4.2.2.2、商品砼：以合同订立当月的材料信息价为基数，上涨10%或下降5%以外予以调整。 调整方法：按实际施工的数量加权调整，价差按进场当月的信息价和合同订立当月的材料信息价之差取定（采用加权调整）。 4.2.2.3、水泥：以合同订立当月的材料信息价为基数，上涨10%或下降5%以外予以调整。 调整方法：按实际施工期间，价差按进场当月的信息价和合同订立当月的材料信息价之差取定（采用算术平均调整）。 5、材料供应： 工程中的面砖、屋面瓦、装饰性材料、电气开关面板、插座面板、配电控制箱柜、电线、上下水管（不含管件）、设备部分为招标方指定、投标方采购供应材料，其余材料均由投标方自行负责采购和供应。 6、分包工程：分包工程的管理和配合由总包负责和协调。 6.1、工程中的电梯工程、消防安装工程（预埋部分包含在总包工程中）、门及窗体工程、楼梯栏杆、桩基工程、土方的挖掘及回填、太阳能系统以及图纸中注明的甲方自理部分，为招标方分包工程。 6.2、分包工程：投标方如能按照招标方指定品牌及质量标准、分包价款进行组织实施施工，投标方具有优先权，否则由招标方另行分包。 7、工程进度款支付条件及支付方式： 7.1、投标单位须协助招标单位完成20%承包总价的房屋销售额，纳入工程款支付条件。如不能按时完成，每次付款时暂留付款总价的5%作为销售保证金，完成相应销售任务后立即支付。销售价格按招标单位的开盘价。 7.2、双方确认的工程总价作为工程进度款的依据。具体付款进度节点如下： 7.2.1、高层完成至六层砼顶板浇筑完成、别墅一层砼顶板浇筑完成，支付总价的20%； 7.2.2、高层完成至九层砼顶板浇筑、别墅二层砼顶板浇筑完成，再支付工程总价的15%工程款； 7.2.3、高层、别墅主体验收后，再支付工程总价15%工程款； 7.2.4、工程竣工验收合格交付后，支付至工程总价的85%； 7.2.5、余款审计结束，审计完成后付至结算总价95%； 7.