汤臣一品案例课题.pptx

;;区域分析;独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。;;项目规划;开发商 ;A栋;;;建筑设计;颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。;回廊与园林设计;大堂与电梯厅;户型分析;房型一（四室四厅五卫）;360°江景房;房型二（四室二厅五卫）;双面御景户型;样板间设计;汤臣一品;书房—— 经典的欧式古典设计，兼具视听室功能。厚重的电视柜实用性强；音响后置；休息区沙发布置兼具泰式风情。;卫生间—— 金亮色系；进口大理石的墙地面和浴柜台面；浴室与卫生间完全隔开，干湿分区；下沉式浴缸。;样板间——私家门厅;样板间——餐厅;样板间——餐、客厅;样板间——客厅;样板间——客厅;样板间——客厅、书房;样板间——餐厅、过道;样板间——过道;样板间——起居室;样板??——卧室;样板间——卧室;样板间——卧室;样板间——卧室;样板间——卧室;样板间——储物间;样板间——厨房;样板间——厨房;样板间——干湿分离卫生间;样板间——浴室;样板间——浴室;Notice;炒作事件细节;“天价” 出世时经七年，黄浦江边第一排，中国最贵豪宅落下神秘面纱，以1亿9千万最高总价傲然跃居中国房价之首。 “整幢收购”事件 汤臣集团总经理徐彬对外宣传：“有买家愿意整幢购买，出价达３０多亿元，但我们还是觉得单间出售好。” 外界质疑其是在炒作。 “工地火灾”事件 “汤臣一品”工地周围发生火灾，冒起了大片滚滚浓烟，黑烟很快达到金茂大厦一半的高度，弥漫了整个陆家嘴地区。 寻求“整幢收购”事件 与多家海外基金洽谈整幢出售，其对象包括财团及基金。 “全球叫卖”事件 做全球公开招标，委托戴德梁行做全球销售的独家代理，做全球路演，但在限外令的阻力下效果不佳。 “暴利质疑”事件2006年为止，汤臣一品受到争议最大的地方还是它高昂的售价，购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000万元。 “销售破0”事件汤臣一品破零记录，东南亚神秘买家1.3亿买走第一套;