第二章施工成本管理研讨.docxVIP

第二章 施工成本管理 第一节 建筑安装工程费用项目的组成与计算 1、人工费包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 2、材料费包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 3、施工机具使用费包括：折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、税费。 4、企业管理费中检验试验费不包括新结构、新材料的试验费；对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。 5、规费包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。（社会保险费包括养老、医疗、失业、生育和工伤） 6、建筑安装工程费按照造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 7、措施费包括：安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费 8、夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用等。 9、其他项目费包括暂列金额、计日工和总承包服务费。 10、台班折旧费=【机械预算价格×（1－残值率）】÷耐用台班总数 11、大修理费=（一次大修理费×大修次数）÷耐用台班总数 12、企业管理费费率（以人工费为计算基础）= 生产工人年平均管理费÷（年有效 施工天数×人工单价）×100% 工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费（利润）时，应以定额人工费（定额人工费+定额机械费）作为计算基础。 13、利润应列入到分部分项工程费和措施项目费中，利润在税前建筑安装工程费的比重可按5% ~ 7%的费率计算。 14、社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。 15、税金：综合税率：市区3.48% 城镇 3.41% 乡村 3.28%。 16、安全文明施工费的计价基数应为定额基价、定额人工费或（定额人工费+定额机械费） 定额基价=定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费。 17、其他措施项目费的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费） 18、暂列金额由建设单位估算，施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 总承包服务费由建设单位编制，施工企业自主报价，施工过程中按签约合同价执行。 19、规费、税金和措施费中的安全文明施工费不得作为竞争性费用投标报价。 20、工程量清单是工程量清单计价的基础，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 21、综合单价=人、材、机费用+管理费和利润 22、工程量清单的工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发、承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。 23、综合单价的计算步骤： 确定定额子目 → 计算定额子目工程量 → 测算人、材、机消耗量 → 确定人、材、机单价 → 计算清单项目的人、材、机费用 → 计算清单项目的管理费和利润 → 计算清单项目的综合单价 24、措施项目费计算方法有：综合单价法、参数法计价、分包法计价。 25、作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度，此外，投标计算还必须与采用的合同形式相一致。在编制投标价前，应先对清单工程量进行复核。 26、投标报价的依据：①《计价规范》 ；②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；③企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；④招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；⑤建设工程项目的设计文件及相关资料；⑥施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案；⑦与建设项目相关的标准、规范等技术资料；⑧市场价格信息或造价机构发布的工程造价信息；⑨其他相关资料。 27、工程量清单中项目特征的描述决定了清单项目的实质，直接决定了工程的价值，是投标人确定综合单价最重要的依据。在投标过程中，若出现招标文件分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价，若施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 28、招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中给予考虑，通常以风险费率的形式计算。当出现的风险内容及其范