罗江地块市场调查报告(.04.23)研讨.ppt

罗江江滨地块 市场调研报告;形象定位;市场调研;宏观大市; 环三都澳的综合开发带动山海、城乡联动发展，促进宁德迅速跨越崛起。范围涵指以三都澳为中心，以1046公里岸线为主轴，立足沿海、依托海西，面向台湾、背靠内陆，北承温州、南接福州，具有独特优势和巨大潜力的经济发展区域。主要包括以三都澳内的三都岛、青山岛以及环澳的几个半岛为主的核心区，以宁德沿海四个县（市、区）为主的统筹区和以山区五县为主的延伸区。 从全市来说，树立全市“一盘棋”观念，将全市9个县（市、区）和东侨经济开发区全市纳入环三都澳区域发展范畴，分为核心区、主体区和统筹区，并对各县在环三都澳区域发展中的定位进行明确，促进互动联动发展。从核心区来说，发展布局规划是“一线三湾四片区”;环三格局：“一线三湾四片区”及重点产业项目布局图;环三都澳区域开???周期;环三开发将使宁德变成经济强市，带来了大量的、有强大购买能力的私营企业主群体。借海西发展趋势，推进环三都澳区域的综合开发，打造全新滨海都市。;闽东地区存在大量以第二产业私营企业主及在外经商为主的富裕阶层;客户聚集性;客户来源： 目前购买宁德的客户主要集中在宁德城区和八县，尤其福安、周宁、福鼎客户； 对于外省的辐射很小，城市影响力不够； 大部分客户在宁德市中心有固定居所； 主要客户在宁德有工作缘、亲友缘； 外籍客户占有一定比例，主要来自台湾，多在宁德漳湾台湾工业园开工厂； 客户置业目的： 以居住为主，包括养老、家人过来居住、第一居所等 纯粹度假客户少，投资客户少；;福安市场简况;天润 国际花园; 天润国际花园简约时尚的艺术品 位，在福安市场具有强烈的识别 性，同时本身具有的贵族气息与 其高端定位相互契合。;天润 国际;韩阳煌都;富春香樟苑;从城市建设及规划来看： 目前福安城市划程度为44.7%，低于宁德。 福安的城市配套建设较差，其交通导向功能不明确，104国道贯穿市区，从很大程度上制约了城市的发展和道路的疏通。 新老城区夹杂，道路及各项配套设施无法迎合城市的快速发展 从人口增长来看： 福安城市人口有限，乡镇居民占据人口比例的主要部分。 外来人口有限，城市人口增长较为缓慢。 外出工作者多，城市人口不断外流。 从城市未来发展来看： 受山体限制，城市发展有限。 市中心可供开发用地已然不多。 未来发展方向是向东及向西拓展城市的纬度。; 溪北洋地处福安市西北部，与福安城区仅一山——马山之隔相距2公里，属溪潭镇管辖。被列为福安市城市规划区，可建设面积为15平方公里，控制区域为41平方公里。 溪北洋新城区的总体规划等级与厦门市等级相等，其规划为高起点规划，高标准建设，主干道为75米，次干道为32米，一般干道为24米，集 旅游、文化、娱乐、休闲、高级住宅、大学为一体的最具人性化景观园林式新城区。目前通往溪北洋区的隧道已经完成。 ;印尼著名侨商林文镜的接班人、其长子、融侨集团总裁林宏修于4月17日率领集团决策高层一行8人，在省侨办林泽春副主任、市政府缪绍炜副市长的陪同下，前往福安市实地考察溪北洋城市综合体开发项目，并与项目业主福安市委、市人大、市政府主要领导座谈合作项目。这是今年2月以来，该集团高管第三次考察，也是集团阵容最强的一次考察。宁德市委常委、福安市委书记倪政云，市长林小楠等领导表示了推动双方互实合作、共创双赢的强烈愿望。林宏修总裁也表示了相同的愿望。林泽春、缪绍炜等省、市领导希望双方抓紧深化项目洽谈，扎实推进友好合作，早出成果。办领导陆石善、刘金香、缪明华陪同考察。;赛岐-罗江市场调研;赛岐印象;凯旋一品;凯旋一品;凯旋一品;凯旋一品;凯旋一品;凯旋一品;凯旋一品;江滨道1号;江滨道1号;江滨道1号;江滨道1号;江滨道1号;135㎡ 三房两厅两卫 赠送面积13 ㎡;江滨道1号;项目小结;嘉美 半岛公馆;嘉美 半岛公馆;源美小区;甘棠 鼎元小区;宁德推广在赛岐;1、有购买意愿的购房者主要以楼盘周边居住人群中青年人士为主，业主多为30～40岁年龄段。21～30岁年龄段有增长的趋势，主要可分为以下几类： 2、A\赛岐周边乡镇如甘棠、穆阳的进城购房者。 3、B\赛岐城区内以换房为主的二次置业购房群体 4、C\外出经商的本地居民回赛岐购房的购买群体。 5、D\罗江当地学校教师，私营业主，企事业单位公务员是最具挖掘潜力的主力群体。; 1、赛岐客户的购买力强，投资增值目的性强，多为二次以上置业，已改善居住环境和品质为主要购买诉求 2、周边客户由于传统居住于此地，产业也在当地，购买主要是本地的物业。目前福安赛岐等地的购房行为逐渐转向居住环境更好的城市，以宁德居多。 3、以乡镇客户为主的客户群，多为在本地经商的私营业主、公务员等；购买力较强，购买诚意较高。购买原因或为落户；或为了结婚，为了接老人出乡镇居住而购房，部