舟山六横岛项目市场研究暨地块解析提报研讨.pptVIP

舟山·六横岛项目;壹 开发背景分析 贰 地产市场分析 叁 地块条件分析 肆 地块初步定位;开发背景分析;上海;海岛交通;2008年全年六横镇实现国民生产总值（GDP）36亿元，同比增长35%。实现社会总产值131.8亿元，同比增长59.5%；其中工业产值突破100亿元，同比增长84%。完成固定资产投入28.2亿元。实现财政总收入4.66亿元，地方财政收入2.30亿元，分别同比增长88.03%和60.65%。渔农民人均收入9910元，同比增长20%。 根据六横镇对2009年经济发展的目标：国民生产总值（GDP）达到41.5亿元，增长10%；实现社会总产值145亿元，增长10%；工业产值力争110亿元，增长10%；财政总收入5.6亿元，增长20%；地方财政收入2.69亿元，增长17%；渔农民人均收入10900元，增长10%。 2009年一季度六横镇经济走势呈现「三增一减」的态势： （1）固定资产投资快速增长：一季度全社会固定资产投资额48401万元，同比增长207.3%。 （2）财政收入平稳增长：一季度实现财政总收入1.36亿元，同比增长38.46%；其中地方财政一般预算收入6686万元，同比增长3.48%。 （3）港口物流吞吐量迅猛增长：随着浙能煤炭中转码头的投入运营拉动，一季度累计完成货物吞吐139万吨，同比增长7倍，其中进港83.2万吨，增长5.2倍；出港55.8万吨，增长13.4倍。 （4）工业经济产值呈现下降势头：船舶修造业、船配业、机械金属制造业继续受金融危机影响，产值均呈下滑状态。一季度实现工业总产值17.10亿元，同比下降6.1%，实现销售产值17.09亿元，下降6.5%，完成工业出口交货值9.82亿元，下降31.4%。;六横镇目前辖9个社区，45个行政村，截止2008年底，六横镇的常住人口约为10万人，其中大部分为渔农民； 根据舟山市人口发展规划特征，舟山市将划分为三个级别的市域城镇体系，其中，六横镇属于二级阶梯，城镇规划人口为2-7万人次； 从人口的发展趋势上看，六横镇近年人口数量基本处于减少状态，但幅度也不大，随着上海、杭州、宁波等发达城市的发展，已有很多人迁出六横进入周边城市；六横镇受地理位置及环境所限，城市发展空间有限。;地产市场分析;供量分析;价格走势;板块市场;板块市场;地块条件分析;地块位于台门社区台兴路西段，处于六横未来行政中心地带，周边资源强势;地块现状：目前仍为农田，规模不大，但整体可与周边区域互融;宗地条件;SWOT 分析;地产初步定位;地块产品客源定位分析;价格定位;谢 谢 您 的 时 间