规划师新教材相关有些知识点很好研讨.ppt

第一部分城市经济学;一、相关知识;（一）对城市经济学的基本认识 3、研究内容 三种经济关系：市场经济关系、公共经济关系、外部效应关系。 二大研究内容：基础理论、城市问题;（一）对城市经济学的基本认识 4、研究的基本问题 需求的无限性与资源的有限性之间的矛盾 二个层次的分配问题： 有限的资源如何在不同产品的生产之间进行分配 生产出来的产品如何在消费者之间进行分配 二种分配的方式问题： 市场分配方式 计划分配方式;（二）所提及的基本理论与基本概念 微观经济学、宏观经济学、公共经济学 市场经济关系、公共经济关系、外部效应关系 外部正效应、外部负效应 经济人 效用最大化与利润最大化 边际效用、边际产出 边际效用递减率、边际产出递减率 供求曲线、市场均衡;二、城市规模与城市经济增长;二、城市规模与城市经济增长;二、城市规模与城市经济增长;二、城市规模与城市经济增长;（一）土地利用与空间变化 1、地租理论 土地地租是交通通达性和交通成本节约的函数。 地租与规模呈正比，与距离呈反比。 城市的实际地（房）租、地（房）价呈多中心蛛网状。 2、土地利用方式逐步趋向于土地效率最大化，并通过各种功能活动相互竞争最优区位来实现。 3、土地、资本、劳动的替代效应，形成不同空间和区位的土地开发强度。 4、交通是决定土地价格和开发强度的最重要要素。;（二）城市空间结构 1、空间结构 空间结构形成的基础来自不同功能的竞标租金关系。 各种功能活动对区位的选择来自两个因素： 该活动的区位中心化要求 该活动支付地租的能力 2、城市边界 土地地租与农业土地地租相等时 3、城市空间扩展 人口增长或经济增长 交通的改善或居民收入的上升;（三）政策、规划 1、我国的土地制度 权属管理是基础。 我国的土地产权关系 所有权的分解：占有权、使用权、受益权、处置权 不同土地市场的建立 用途管理是核心。 土地用途管理的重要手段是空间规划 规划的目的是： 保护社会的整体利益和长远利益 安排社会基础设施和公用设施用地 减小市场的外部效应 2、住房市场与住房政策 房价的差异：区位、环境质量、社区特性 房价与房租：流量市场的建立健全 新房与旧房：住房市场的“滤下”过程 私房与公房：公屋政策 消费与投资：房地产泡沫和房地产税 体制与政策：经济适用房与廉租房;（四）所涉及的主要概念 地价、地租和贴现率 市场租金梯度线 土地一级市场、二级市场和三级市场 住房的存量市场和流量市场 ;（一）城市交通供求的不均衡性与调控 1、时间不均衡性及其调控 城市交通的供求关系存在明显的时间差异 调控手段： 价格调控 时间调控 要彻底解决时间的不均衡性是不可能的。 2、空间不均衡性及其调控 集中的需求与分散的供给之间的矛盾 调控手段： 增加供给——在特定的方向上增加供给 控制需求——通过价格控制或分流需求 如何实现就业与居住的平衡;（二）个人成本与社会成本的错位及其调控 1、个人成本与社会成本的错位是导致交通问题的重要原因。 2、调控手段 交通拥堵的成本分析 通过货币成本来调控 对拥堵路段收费 征收燃油税;（三）城市交通成本特征及公共交通的合理性 1、交通的货币成本和时间成本 货币成本和时间成本可以相互替代 2、不同交通方式的交通成本特征 3、公共交通的亏损问题 资源的闲置 外部效应的忽略 4、如何推动公共交通的发展？;（一）税收效率与土地税 1、公共部门获取社会资源的主要途径是税收 2、政府税收对市场效率的影响 税收的“无谓损失” “单一土地税”理论 3、房地产税 征收形式：静态税和动态税 征收房地产税的作用： 使政府获得稳定的财政收入 抑制房地产投机行为 调控地方发展;（二）公共品概念与公共品供给 1、公共品的界定 狭义的定义 广义的定义：政府参与供给和管理的物品 2、公共品规模的确定 私人品边际效用曲线与公共品边际效用曲线的交点 实际上是由政府的财政预算决定的，也可通过贷款 近期建设规划应解决相应的预算问题 ;（三）城市政府规模与运作效率 1、“用手投票”与“用脚投票” “用手投票”不能实现经济效益的最大化 “用脚投票”可实现更高的经济效率，即每个政府都提供各具特色的公共品，给居民更多选择的可能性。 2、如何在城市公共品的供给规划中为不同的消费群体提供有差异的产品？ ;（四）涉及的主要概念 消费者剩余、生产者剩余 税收的“无谓损失” 单一税 公共品 房地产税 用手投票、用脚投票 ;假设条件的不合理性 均质性 经济人 对效益的追求和对公平的忽视 对差异的忽视 政府的本质是什么？;第二部分城市地理学;一、城市地理学的基本知识;（二）城市地理学与城市规划的关系 城市地理学属于社会科学的范畴。 城市地理学为城市规划提供理论指