郑州乐町墅海派风情项目营销推广方案研讨.ppt

 .;目录; ;市场部——XXXX报告|;市场部——XXXX报告|;;*;|;;;*;;;; 中原区规划情况：退二进三 ??规划将强化碧沙岗商业中心为城市级综合服务中心；在航海路和大学路附近建设片区级商业服务中心；利用建设路一带工业区“退二（产）进三（产）”，建设新型居住区，老居住区和城中村应逐步实行更新改造；沿伏牛路地区，结合工业用地和城中村的搬迁改造，充分利用西流湖良好的生态环境，大力发展以动漫为特色的创意产业基地。 ; 房地产开发方面，在上一轮的郑州开发热潮中，郑东新区和金水区等区域占尽政策之利好，大量外地巨头和本土大鳄不断加大开发力度，大型楼盘层出不穷，房价也扶摇直上，郑州新区房价由04年的3000余元到现在的普遍过万，金水区均价也可达七八千元，二七区的商业地产十分火爆，惠济区的别墅独领风骚，只有中原区在本轮房地产开发的大潮中默默无闻，成为开发和价格“洼地” 近两年来，情况又发生了很多变化，由于郑州市带状城市的规划，新密、巩义、荥阳等经济实力最强的郑州下辖县市都位于郑州市区西边，郑州很可能将他们撤县改区；郑州新区和金水区等热点地区可开发土地越来越少；中原区的价值和优势又重新被认识等多种原因，中原区有成了房地产开发的热土。升龙置业拿下元小岗刘、于寨、耿河等五个都市村庄，开发超大型项目“中原新城”，目前部分楼盘价格已突破8000元；康桥置业继打造“康桥上城品”之后又开发了高端项目“溪山御府”，目前正在热销期；锦艺置业拿下了几个老国棉厂的改造，开发超大型项目“锦艺国际华都”；;正商地产旗下的楼盘“正商明钻”正在热销；全国商业地产第一的大连万达集团把进入郑州的第一个项目放在中原区华山路，目前正在大力宣传推广，可以想见必将带动周边房价大涨，进而带动真个中原区房价大涨。 据媒体报道，宝龙集团已在中原区桐柏路沿线拿下两块土地，开发“宝龙城市广场”、“宝龙商业广场”项目；香港一家大型房企也拿下了桐柏路河南工业大学生活区一大块土地，建设高端城市综合体项目；中原区老牌开发商长城置业在秦岭路的拿地一直在进行，他的愿景是开发完整个秦岭路。大型房企在中原区频频拿地、开发。 可以这样说，中原区正在迎来一波极大的开发热潮，房价将扶摇直上，追平甚至超过金水区，遥望郑东新区，中原区的整体价值也将得到极大的提升。 ;第二章 项目本体分析; 一、项目位置 项目地块位于郑州市中原区西北角，紧临秦岭路，与城市主干道冉屯路（农业西路）仅有200米，项目周边生活配套齐全，医院、超市、餐厅等一应俱全，地铁、公交、BRT…四通八达的出行线路，辐射郑州市的东南西北。 ;二、项目周边环境调查 自然景观。本项目西南面是已经建成的5000平米的市政公园。西边有规划中的西流湖生态园区，绿化环境优势明显，建成后成为郑州市最大的生态景观走廊。还将是居民文化休闲、生态化创意产业基地、高档绿色滨水家园。 ;、项目交通条件调研 地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状。 a. 主要的交通干道 东西干道：农业路是贯穿城 市东西的主干道，直达郑东新区 南北干道：秦岭路是贯穿西 区南北主干线，也是政府规划的 餐饮街，坐落有大型商业中心。 ;综 述 本项目交通四通八达，农业路是贯穿郑州市东西的大动脉，秦岭路是贯穿西区南北的主干线，向南距离万达广场、绿城广场大约有近10min的车程，距“碧沙岗”商圈只有15min的车程。距离二七广场、郑东新区也只有30min的车程。另外，郑州规划中的地铁一号线、五号线也都分布于项目周边，出行的便利性将会越发凸显。 ;四、周边市政配套设施调研;综 述 ;第三章 项目竞争分析;;;;;;;二、项目SWOT分析; j. 项目周边拥有得天独厚的教育资源，郑州市第一中学、郑州市 第十六中学、秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中、分布于 项目周边。 k.项目特有的LOFT结构，4.95米的挑高，40-60㎡的灵动空间，170%的超高得房率，客户在空间结构上可以自由组合。 l.项目独特的半围合、单廊设计，既保证了社区的私密性和内部景观的完整性，又利用楼体本身调节了内部小气候，并让社区与外部保持一种沟通的状态。 m. 项目采用板楼设计，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜 n. 项目1-3层属于商业规划，内有超市、卖场、KTV等，进一步完善周边的生活配套，同时也可以吸引一部分投资