锐理2015上半房地产市场解析研讨.pptxVIP

;2015上半年政策与经济总结报告;2011—2015年6月CPI、PPI走势;2011—2015年6月广义货币余额增速月度走势;2011—2015年6月固定资产投资及其增速走势;2008—2015年2季度全国、重庆GDP增速走势;2006年-2015年6月大重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图;持续调控;;年内三次降准，三次降息，将进一步释放大量资金流动性，降低企业融资成本，促进资金流转，同时也将进一步增强购房者的信心，加快市场回暖。;不动产登记制度的推进，有利于清晰把握不动产目前的存量和潜在供应，但其本身并非房地产调控工具，不涉及房地产市场整体供求，也不会撼动当前市场基本面;央行、住建部和银监会3月30日发出正式文件《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套首付下调至4成，首套公积金首付2成；与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限至两年。;公积金松绑城市; 1、首套房首付三成，利率最低可下浮30%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套贷款政策； 2、对拥有1套住房并未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整不低于40% 3、暂时取消非本市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求（全面取消对外地人购房限制） 4、 银行业金融机构应通过设置房贷专职审批人、批量处理、精简商务流程、开通绿色通道、限时服务等措施提高审批效率。;地方两会聚焦五大投资领域;政策小结;2015上半年重庆主城区 房地产市场分析报告;目录;土地市场分析;房地比——2015年上半年全国重点城市中，重庆地价及房价均处于洼地水平，房地比处于合理水平值，但整体利润空间能力不足。;时间;土地—价格水平;利润运作空间——渝中区、江北区核心区域及热点新兴区（中央公园、大竹林-礼嘉）等板块整体溢价空间高于主城平均水平;土地—市场存量;土地—企业布局;土地—企业布局;土地—企业拿地方式;排名;土地市场小结;;2012-2015年6月全国百城房价指数走势;1.10;楼市—业态结构;供应914万方——同比上涨5%； 成交779万方——同???上涨15%，市场占比77%，较去年同期下滑8个百分点； 均价6774元/㎡ ——同比下滑7%； 存量1626万方——按照上半年去化速度，去化周期为13个月。;2015年随着政策密集出台助推楼市，市场需求端口开始有所释放，成交量出现回升，价格止跌企稳;沙坪坝区 低价跑量;存销比扩大;内环以内，楼市抗跌能力最强，最高跌幅为14%； 内环与外环之间最高跌幅为21%； 外环以外最高跌幅达到25%；;楼市—住宅业态变化;40/60;建面80-110㎡市场占比不断扩大，2015年上半年占比45%； 总价段30-50万，2015年上半年占比43%。;表：2015年上半年高层产品面积段、总价段交叉分析;43/60;建面110㎡以下洋房产品2015年上半年占比37%，80-110平米产品上涨明显； 总价80万以下洋房，2015年占比43%。;2015年上半年洋房产品面积段、总价段交叉分析;46/60;高端别墅及经济型叠拼别墅产品市场份额持续扩大，高端别墅类物业溢价能力强，销售价格高;建面200㎡以内别墅2015年上半年占比53%，其中建面130-150㎡迅速成长 总价150万以内别墅，市场成交占比37%;表：2015年上半年别墅产品面积段、总价段交叉分析;楼市—商务;2014年-2015年6月重庆市主城区写字楼市场供销价走势图;15年1-6月重庆市主城区写字楼面积段供销存价图;楼市—商务（SOHO）;楼市—商务（SOHO）;楼市—商务（LOFT）;楼市—商务（LOFT）;楼市—商业;楼市—商业;住宅以价换量 均价止跌上扬;;品牌房企—协信;品牌房企—龙湖;融创旗下项目总金额贡献率;金科旗下项目总金额贡献率;万科旗下项目总金额贡献率;;; Thanks