商品房维修资金使用办事指南.docVIP

商品房维修资金使用办事指南 一、申请人 1、已实施物业管理的由物业服务企业申请； 2、未实施物业管理的由业主委员会申请； 3、未实施物业管理且未成立业主委员会的由所在地社区申请。 二、提出维修资金使用申请须具备的条件 1、已交缴住房专项维修资金且维修资金账面余额超过首付的30%； 2、房屋保修期已满的； 3、维修项目属于房屋共用部位和共用设施设备范围。 房屋共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用车库等。 房屋共用设施设备，是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、安全设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、提出维修资金使用申请须提供的材料 1、江都区商品房维修资金使用申请表； 2、维修项目损坏的照片（电子或照片）； 3、维修金额在2万元以内的，由物业公司或业委会、社区提供工程预算书； 4、维修金额超过2万元（含2万元），物业公司或业委会、社区选择工程造价咨询单位，并由被选中的工程造价咨询单位编制工程预算书。 5、上述材料报物管中心项目科。 四、现场查勘内容（10个工作日内完成） 物管中心项目科接到申请材料后，现场查勘： 1、维修项目是否需要维修； 2、维修项目是否属于房屋共用部位、共用设施设备范畴； 3、维修项目涉及到的受益业主维修资金账户余额是否够分摊； 五、造价咨询单位的选择 造价咨询单位由： 1、已实施物业管理的，由物业公司选择； 2、未实施物业管理但已成立业主大会的，由业主委员会选择； 3、未实施物业管理且未成立业主大会的，由属地社区选择。 六、征求维修受益业主意见 1、将维修工程预算金额向专项维修资金列支范围内的业主公示，并取得三分之二以上（签字）通过。同时已成立业主大会的，经三分之二以上的委员签字同意，由业主委员会盖章证明；未成立业主大会的，由所在地社区盖章证明； 2、江都区商品房维修资金使用征求意见表； 3、工程招标资料。维修金额超过30万元的（含30万元），申请人应当按照国家有关规定由区招标办进行工程招标，于招标工作结束后将中标人的标书、合同等相关资料报物管中心项目科备案。 七、组织施工 1、申请人根据工程预算金额，择优选择施工单位进场施工，并负责施工现场的安全管理； 2、维修金额超过2万元（含2万元）的项目，造价咨询单位同步进场跟踪审计。 八、申请竣工验收的条件 1、维修工程已全部竣工； 2、电子产品的使用说明书、合格证齐全； 3、有质保要求的施工单位已和申请人签好质保合同。 九、提出维修资金拨付申请须具备的条件 1、已编制工程决算书（2万元以内的维修项目由施工单位提供，超过2万元的由造价咨询单位提供）； 2、维修资金使用情况在维修地点已公示七日以上。 十、提出维修资金拨付申请须提供的材料： 1、江都区商品房维修资金审批表； 2、维修工程结束后施工单位或造价咨询单位出具的工程决算书； 3、维修工程结束后，在维修工程地点或小区主要出入口处公示动用维修资金情况的公示照片（公示不少于七天）； 3、业主委员会或所在地社区出具的维修决算金额超过预算金额的情况说明（维修资金决算金额超过预算金额10％以内）； 4、审计报告（维修资金决算超过预算金额10%以上）的维修金额超过2万元（含2万元）的）。 5、申请人与施工单位签订的质保合同及施工单位支付给申请人质保金的收据。 十一、其他注意事项： 1、招标项目需提供审计报告及工程决算书； 2、申请人向我局申请列支，经审核同意后，将专项维修资金直接划至维修单位；拨付后的维修资金金额不得低于首期缴存额的30%； 3、通过工程招投标的维修项目，按合同约定支付工程款，待工程竣工后，凭工程决算书和审计报告拨付余款。 4、所有超过2万元以上（含2万元）的维修项目，最终统一按造价咨询公司出具的审计报告决算金额拨付。 江都区商品房维修资金使用申请表 年 月 日 申请使用单位（盖 章） 联 系 人 联系电话维修面积受益户数维修工程地点 （幢号、房号） 项目损坏状况 （物业公司、业委会或相关业主填写） 年 月 日现场查勘结论 （区物管中心项目科填写） 区物管中心主任室意见 江都区商品房维修资金使用征求意见表 年 月 日 申请使用单位（盖 章） 维修资金帐户余额受益户数损坏状况及维修项目