广西xx房地产开发项目可行性分析研究论证报告.doc

PAGE  广西某南站（房地产开发）项目可行性研究报告 第一章 项目发展条件分析 项目概况 项目地理位置 本项目总占地约44亩，地形呈不规则的多边开，位于某市南大路，与某市火车站南站仅一地之隔。距市中心区约4公里。地块之上目前为原生状态，有水塘和一些农作物，如图： 西面不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和一些单位群落。 南面有一市政路，道路对面为车站仓库 东面紧邻火车南站货场，西北面为铁路宿舍区，南面为村庄。 区位评价 本项目的区位属城市边沿地带，路市中心约4公里，周边并无统一整洁的城市景观； 周边人口居住密度不高，人群分布较为散乱，而且周边人群的文化及经济收入水平在某市属中下水平。 本项目周边的生活配套设施还算完整，可以满足居民日常生活之需要 3．项目周边商业环境 由于人口居住密度不高，人群经济收入属中低水平，加之距离城市中心尚有一段距离，因此本项目四周的没有商业氛围，周边的现有商铺均处于关门状态，说明附近没有消费支持资源。 二、项目开发条件分析 （一）有利条件 1、城市经济发展 对外贸易产业是某城市经济的主要推动力，外贸的发展决定了城市发展的速度与方向，从2003年起，某市外贸出现回升，2004年外贸比上年增加17.8%，增长强劲。 自2000年后，某市的外贸结构开始发生变化，国贸形式比例快速增加，小额贸易比重不断缩小，随着行业发展的成熟，某市外贸经营行业也表现出一般