第五条出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成.docVIP

PAGE  PAGE 15 第五条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 _________________________×_______________________________。 第六条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第七条 设计变更的约定 　　（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 　 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、_____________×__________________ _______________________； 3、_____________×_________________ _________________________； 4、_____________×___________________ _______________________。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 （二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_60_日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行规定的同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 买受人要求退房的，必须在其提出退房之日起15日内办妥有关退房的合同解除等手续，否则出卖人有权拒绝退房。 第八条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_1_种方式处理： 　　1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加) 　　(1)逾期在_30_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_3_的违约金，并于实际支付应付款之日起_同_日内向出卖人支付违约金，合同继续履???。 　　(2)逾期超过__30__日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__7__日内按照累计的逾期应付款的__3__%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__3__（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起__同__日内向出卖人支付违约金。 　　本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_____________________×_____________________________。 第九条 交付条件 （一）出卖人应当在2010年_07_月_31_日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、 × 、 × 、 × 、 × 、 × 项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》； 6、____________×____________________________； 7、______________×_____________________________。 第十条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： （1）上水、下水：2010年07月31日 达到_