台糖公司屏東廠戶外大型廣告招牌合作經營契約.docVIP

第  PAGE 7 頁，共  NUMPAGES 7 頁 台糖公司基地租賃契約書 立契約書人 台灣糖業股份有限公司○○○○○○○○○○ （以下簡稱甲乙方）玆因甲方土地出租予乙方使用，經雙方同意約定條款如下： 第 一 條　土地標示 土 地 標 示面積 (㎡)使用分區 (僅供參考)備 註縣 市鄉鎮 市區地 段小 段地 號台南市永康區永中段829,816.00公園用地附位置圖1份台南市永康區永中段8312,589.06公園用地台南市永康區永中段8416.31公園用地台南市永康區永中段85329.42公園用地台南市永康區永中段861,041.66機關用地台南市永康區永中段893,700.36公園用地台南市永康區永中段902,087.06公園用地台南市永康區永中段913,908.34公園用地合計8筆 =SUM(ABOVE) 33,488.21 第 二 條　租賃用途 限依都市計畫土地使用分區管制及相關法令規定使用土地。 第 三 條　租賃期間 一、本契約期間自公證之日起至民國 年 月 日止，共計3年，除乙方有依第十三條規定申請臨時建築使用，或依本契約第六條第二款規定取得合法臨時建物，及期滿該等建物設施狀況良好，且未有違反契約規定之情形，經甲方同意得依原租率續約外（需另繳權利金；但承租期間累計不得超過10年），本契約於期間屆滿時當然消滅，乙方不得主張民法第451條規定之適用，租期屆滿或終止後乙方仍繼續占用每日應按新台幣○○○○元整給付不當得利金予甲方。（每日金額以得標年租率換算成應繳年租金後除以365天計收） 二、本契約屆滿或終止時，經甲方同意後得按現況重新辦理標租，惟本契約土地全部地上物應先經向鄉鎮市公所調解委員會聲請調解成立並經法院核定，由甲方取得聲請強制拆除全部地上物之執行名義後再辦理重新標租，乙方得與甲方重新標租之得標簽約人協商地上物移轉事宜，自新得標人與甲方簽約之次日起2個月內，倘乙方未能完成全部地上物移轉點交予新得標簽約人，則乙方仍應於同期限內自行拆除地上物恢復原狀返還土地，否則甲方得聲請法院強制拆除全部地上物，其費用由乙方負擔；惟自本契約租期屆滿或終止之次日起至地上物完成拆除或移轉點交日期間，乙方仍應支付甲方土地使用償金（每日金額以本契約應繳年租金除以365天計收）。 三、乙方依本條第一款規定租期續約累計滿10年且未有違反契約規定之情形者，甲方倘於租期屆滿前辦理標租，乙方得以該決標之同一租金率優先承租。於契約屆滿前由乙方得標或優先承租者，其起租日期為本契約屆滿之次日。 第 四 條　租金之計算及給付 自簽訂本契約起按年計繳，乙方應依下列規定按時繳納租金與甲方： 每年租金按當期申報地價○○％計算。 第1年之租金於簽訂本契約時繳納，第2年起之租金於每年○○月○○日前繳納。 乙方繳付租金應外加營業稅，一併繳付甲方。 首年租金起計時間自點交土地當日起算，溢繳租金無息保留抵繳第2年租金。 租金逾期未繳，乙方除應按逾期日數每日依所欠租額按中華郵政股份有限公司一年期定期存款利率加1.5％計算，繳納遲延期間利息予甲方外，甲方並得依下列標準加收違約金： 遲延1個月者，按所欠租額1％計算，遲延未滿1個月者，以1個月計算。 遲延2個月者，按所欠租額2％計算，遲延逾1個月未滿2個月者，以2個月計算，以此類推，最高至20％為限。 契約存續期間，遇政府重新規定地價時，雙方同意按當期公告地價80%申報地價，該年期租金應按新舊不同之申報地價分別計算；乙方已繳租金因之有短少或溢繳之情形，由甲方通知乙方於繳納次一年期租金時補繳或抵扣。 第 五 條 履約保證金之給付及退還 乙方應於簽約(公證)時繳納履約保證金新台幣○○○○○○元整予甲方，乙方得以設定質權予甲方之銀行定期存單或無記名可轉讓銀行定期存單支付。惟應由該金融機構出具「放棄行使抵銷權」之聲明。 本契約土地全部被徵收時，履約保證金無息退還。 本契約存續期間屆滿或終止時，乙方依第十二條、第十三條規定清除地上物恢復原狀返還土地，及給付未繳之租金時，履約保證金無息退還，逾期則甲方得雇工代為清理拆除，所發生之費用及未給付之租金，得由履約保證金抵扣，剩餘部份無息退還，如有不足由乙方負擔，乙方不得向甲方請求任何賠償或補償。 第 六 條 乙方與原承租人地上物之處理方式 乙方得與南都高爾夫企業股份有限公司(以下簡稱南都公司)就本契約附件投標須知第五點第(二)款所示之現有地上物協商移轉事宜，相關處理情況如下： 一