常州德厚雅苑(宣塘桥水产市场及周边地块)项目概况3500.docVIP

常州德厚雅苑（宣塘桥水产市场及周边地块）项目概况 项目区位 1、宏观区位 常州是长江三角洲重要的区域中心城市之一，位于沪宁线中部，历为江南富庶之地，古有“三吴重镇、吴中要辅”之称，既是具有2500余年悠久历史的文化古城，又是一座新兴的现代化工业城市，是国家环保模范城市和江苏省园林城市。沿江高速的建成和城际高铁的竣工会使常州的区域优势更加提升。 项目基地与常州中心城区和武进中心城区等距相望，直线距离5公里，车程5分钟，区位地理优势明显。 2、微观区位 基地位于常州市钟楼区白云路以东、紫荆西路以南、南运河以西、中吴大道以北。规划用地面积12.87公顷。 项目位于市区南边缘，邻近清潭生活板块，配套成熟。随着中吴大道的改造完成，对区域生活品质拉升明显。 项目周边条件 1、周边交通 基地南面的中吴大道横贯城市东西方向，西接钟楼经济开发区，东联天宁经济开发区，穿越中心城区南部区域，随着城市框架拉开，中吴大道的性质已由过境公路转变为城市交通主干道，有较大的交通流量。 基地西侧的白云路是一条南北向的城市主干道；北侧的紫荆西路是一条东西向城市次干道，道路两侧分布着多个小区。 周边配套 项目基地位于市区南部边缘，邻近清潭生活板块，周边有多个生活小区，配套较为成熟。基地距荆川公园不足1公里，步行可达，居民可共享城市公园。 随着中吴大道的改造完成，基地周边商业等公建配套也将更加完善。 周边楼盘 1、天隽峰 香港路劲地产集团开发，项目位于武进区长虹路与和平南路交汇处，为现代风格建筑群。 项目占地面积127500平方米，总建筑面积400000平方米。产品类型主要为多27-34层高层住宅。目前均价为7300元/平方米。2、新城公馆 常州新城房地产开发公司开发，项目位于武进区湖塘花园街旁，为西班牙风格建筑群。 项目占地面积258000平方米，总建筑面积464000平方米。产品类型主要有独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、高层住宅。目前均价10000元/平方米。 3、莱蒙城 常州莱蒙水榭花都房产开发公司开发，项目位于武进区政府正对面，为Art Deco风格建筑群。 项目占地面积260000平方米，总建筑面积1000000平方米。产品类型主要有住宅、空中别墅，别墅、SOHO公寓。目前公寓均价5500元/平方米，空中别墅10000元/平方米。4、紫金城 为待开发楼盘，由江苏创业房地产公司开发，项目紧邻武宜路，南临安定西路。项目占地面积14.5万平方米，总建筑面积45.5万平方米。产品类型主要有高层住宅和商业。 项目设计条件 1、基地内部条件 基地内部地势平坦，现状大部分为层民房，并有少量工业厂房。 长沟河横穿基地，将基地分为三个地块。 2、项目控规要求 地块4： LOT4： 基地面积：52798.1平方米 容积率：2.0-3.0 建筑高度：100米 建筑密度：小于等于45% 绿地率：大于等于25% 地块5： LOT5： 基地面积：28755.0平方米 容积率：2.0-3.0 建筑高度：100米 建筑密度：小于等于45% 绿地率：大于等于35% 地块6： LOT6： 基地面积：29751.2平方米 容积率：2.0-3.0 建筑高度：100米 建筑密度：小于等于45% 绿地率：大于等于25% 3、项目设计要求 1）地块4临武宜路与广电路交叉口出应设置一处面积不小于1500平方米的开敞空间 2）地块4临长沟河与里底河交叉口东北处应设置一面积不小于0.3公顷的滨水文化广场 3）沿长沟河应设置不小于15米宽的绿化带，沿里底河应设置不小于30米宽的绿化带 第三部分 项目策划 一、目标客户群定位 1、为项目周边优质景观吸引，以改善居住环境为目的的二次或多次 置业的购房人群。 2、因投资或加盟本地工业、服务业而选择购房的高端置业者。 3、以宜居宜业为购房目标的本地人群。 4、因城乡一体化而需购房的新增城镇居民。 本地制造业和服务业中的企业家、高管 核心客户 周边区域及外省的投资者 本地宜居宜业人群、城乡一体化新增的城镇居民 重点客户 游离、偶得客户 二、规划目标： 1、创造都市水岸生活 通过延伸和梳理原有水系，在基地内部创造水绿交融共生，人文多元和谐的宜居之地。 2、回应城市肌理 3、可持续性生态社区 创造体验式休闲空间和滨水开放空间，提升城市生态环境，营造环境优良、宜居宜业的高品质生活休闲场所。 三 、土地价值分析 基地东面为武宜路，是一条通往常州主城区的重要生活性干道，有较大的交通流量，并且设有BRT站台，是基地主要的人流来源方向。基地北侧的广电路是武进区的一条城市主干道。因此沿武宜路和广电路具有较高的商业价值。长沟河具有城市内稀缺的水景资源，沿岸地块景观价值较高。 四、案例分析 （1）深圳 华侨城 波托菲诺 概况：波托菲诺位于深圳华侨城区腹地，规划占地约