物业资产管理和边际效益提升103p探析.ppt

物业资产管理和边际效益提升;成就物业事业的王者之道;物业管理经营的概念;物业管理经营的市场细分;物业管理经营的原则;常规物业管理;物业管理常规经营的意义;综合物业：深圳佳宁娜友谊广场;公众设施：香港科学馆;;前期物业管理的实施;前期管理的相关费用;全委物业管理;前期物业服务合同(示范文本);链接—第九条——《物业服务收费管理办法》;全权委托物业管理的经营收入;直线职能制企业架构 ;管理处成本开支——《物业服务收费管理办法》第十一条;1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。;第十八条——《物业服务收费管理办法》;中华人民共和国物权法;第六章 业主的建筑物区分所有权; 共有部分; ;第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 共有权－－按份共有、共同共有 ;物业管理成本费用管理的关键点;成本管理系统的组成 ;人工费用的控制 ;直接费用的控制 ;物资保障的成本管理;维修工程的控制;工具、设备的成本管理;设施、设备的改造;物业管理经营的分类;物业管理企业的资源;物业管理顾问咨询服务;;顾问咨询服务的关键事项;根据服务对象不同程度的策划;中部地区格局;咨询服务的实施操作手法;物业管理品牌资源的经营 ;物业管理品牌经营的实施;物业管理信息类资源的经营 ;物业管理信息资源经营的实施;物业管理企业资源的经营;物业资源的经营 ;物业资源的经营关键点;物业资源经营的实施之：停车场经营 ;停车场经营的重点;车位供应紧张的处理;【停车场经营汽车业务的种类】 1．汽车精品 汽车精品经营： 括香水系列、电器系列、影音系列、脚垫系列、坐垫系列、饰品系列等。 汽车模型经营 2．汽车美容 ’ ①双色洗车，泡泡浴洗车，计算机洗车；②焦油、沥青无痕去除；③虫尸、鸟粪专业去除；④树脂、油脂本色去除；⑤漆面飞漆、驳壳虚印去除；⑥各种氧化层去除；⑦轮胎增亮、增艳翻新处理；⑧金属件去污去垢、除锈、翻新处理；⑨内饰增亮增艳；⑩汽车桑拿； 划痕修复。 3．汽车养护 ①轮胎修补翻新处理；②更换机油三滤；③发动机止漏；④喷油嘴免拆清洗；⑤油封密封增效处理；⑥发动机抗磨修复处理；⑦变速箱免拆清洗；⑧润滑系免拆清洗；⑨燃油系免拆清洗；⑩冷却系免拆清洗；⑩车辆快速维修。 4．汽车装饰 1)坐舱类： ①铺地胶；②加装桃木内饰；③座套定制；④定制真皮座椅；⑤真皮座椅翻新；⑥真皮内饰修补翻新；⑦开汽车天窗。 2)电器类： ①安装中控锁；②安装防盗器；③安装倒车雷达；④安装G PS(全球定位系统)；⑤安装语音导航系统；⑥个性喷涂；⑦安装v C D、cD；⑧加装碟盒；⑨加装音响；⑩加装低音炮。 3)其他类： ①底盘装甲；②整车贴膜；③隔音工程。;物业资源经营的实施之：会所经营 ;会所概述;会所经营的种类和模式;会所经营中的关键点;物业资源经营的实施之：社区广告经营 ;社区广告经营的原则;物业资源中广告经营的种类;;4．停车场广告 停车场出口、入口处。 停车场管理人员岗亭。 直接放置到地面的灯箱。 喷涂在地面的文字及图案。 地下停车场的墙壁、天顶、立柱。 在停车场悬挂气球、灯箱等广告载体。 其他停车场设施设备。 停车场管理人员散发平面广告。 5．宣传栏广告 6．企业形象展示广告 艺术雕塑形式 花、草、树、木形式 伞类 休闲椅 户外健身器材 户外垃圾桶 7．社区路灯广告 8．公益性广告 指路牌或社区示意图 触摸屏 ;物业资源经营的实施之：基地建设 ;实习基地;试验基地;参观考察基地;业主资源的经营;业主资源的分类;社区商业;业主资源经营的一般过程;业主需求资源经营之一：社区商业经营 ;社区商业经营的原则;物业管理社区商业经营项目种类 ;业主固定财产资源经营：;物业租赁的概念;物业租赁的分类;物业租赁管理模式;租赁管理的概念与内容;业主流动财产、货币及无形资产资源的经营 ;业主流动财产资源的经营;业主货币资源的经营;物业管理资本的经营 ;物业管理资本的经营 ;物业投资－物业经营管理;