新黄岛区市场4月报(含五一).docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 17 新黄岛区4月份市场监控月报（含五一） （2015.4.1——2015.5.3）  主要竞品监控 1、主要竞品分布 3、竞品销售近况 1)世茂诺沙湾 【项目基本信息】 世茂·诺沙湾基本信息占地面积26万平米建筑面积32万平米容积率1.4 绿化率35%产品类型别墅、高层、商业装修状况毛坯1期开盘时间2012年7月29日物业费2.2元地址新黄岛区滨海大道以北、泰山路以南、学院路以西项目特色山海景观资源分期5期（在售3期余货）当期户数654户 【来访情况】 上月来访约600组，日均到访约20组； 【成交情况】 高层上月认购24套，均价7400元/㎡； 洋房上月认购6套，均价9000元/㎡； 别墅上月认购7套，均价17000元/㎡； 五一期间：五一期间共售出34套洋房（含5.3日四期洋房解筹），11套高层，2套联排，2套叠院 【项目动态】 渠道：围挡、网络 活动：1、暖场活动：月六月日现场小型暖场活动.2、五一期间现场马戏团表演暖场活动，人气较足（周六周日约4000组客户） 3、老带新及转介老客户享受别墅3万，叠院1万，洋房8千，高层5千奖励，新客户享受1%优惠。 在售情况：茂诺沙湾目前三期在售，其中高层29#、49#、56#、63#、68# 在售，主力户型为65平套一、90平套二和130平套三，起价6580元/平。洋房64-67#仅剩150套房源，主力户型为130-138平，均价8500-9500元/平。世茂诺沙湾别墅30-62#共190套房源，180平总价300-350万，230-240平总价420-460万，250-260平总价550万。 推售情况：目前在四期洋房产品在认筹，首次推出70套房源，5.3号晚上解筹30套。高层集中蓄客，预计6月份加推。 2）科达天意华苑 【项目基本信息】 科达天意华苑项目信息占地面积16.9万平米建筑面积43.9万平米容积率2.5绿化率41%产品类型高层、别墅装修状况毛坯开盘时间2013年11月2日物业费地址黄岛区青岛灵山湾滨海大道旁项目特色中式合院别墅分期2期（在售1期）总户数1892户 8# 7# 3# 2# 1# 【到访情况】 上月共到访约300组，日均到访10组 【成交情况】 高层上月认购28套，均价7600元/㎡。 五一期间：五一期间共售出7套高层产品 【项目动态】 渠道：围挡、微信、吉屋网、外展场 在售：目前主要在售2#5#6#9#10#楼，（10#9#80-90㎡套二户型；2#196套三户型；6#148㎡套三；5#125㎡，148㎡套三）；剩余楼栋未推； 活动：1、与吉屋网合作（仅限吉屋网客户）交5000团购费。一次性95折，按揭96折； 2、老带新送现金：90平、125平的5000元,140平的8000元,190平的10000元，别墅2万元。 3、周六周日现场暖场活动（京剧） 加推：上月加推1#,一个单元2个踢腿，共60套（80-90㎡）去化11套，6#一个踢腿148㎡，共30套，去化10套。 3）建邦听海 【项目基本信息】 建邦听海项目信息占地面积15万平米建筑面积31万平米容积率1.5 绿化率40%产品类型别墅、高层装修状况毛坯开盘时间2013年11月2日物业费4.5地址新黄岛区滨海大道以北、泰山路以南、海西东十七路以西项目特色海景地产分期3期总户数/1期1631户/542户 【来访情况】 上月共来访360组，日均到访12组； 【成交情况】 高层上月认购12套，均价7600元/㎡； 别墅上月认购1套，均价17000元/㎡ 目前主要在售1#2#楼，90-140㎡ 五一期间:共售出4套 【项目动态】 渠道：围挡、网络，渠道加紧人员储备，可能为节日派单做准备。 活动：借银行新政，对外宣传涨价消息，31号和4.1号成交较好 动态：电商与新浪合作，但并不收费，新浪主动进场；现场执行老带新和转介政策（别墅20000；套二高层3000，套三高层4000） 加推：无加推。 4）青岛小镇 【项目基本信息】 青岛小镇信息占地面积342万平米建筑面积99万平米容积率1.0 绿化率50%产品类型别墅装修状况毛坯开盘时间2012年6月1日物业费6.5地址青岛市黄岛区前湾港东路777号项目特色山景墅区 【到访情况】 上月来访390组，日均到访13组 【推售情况】 目前主要在售3期mini和小叠。 【成交情况】 洋房上月认购2套，均价8000元/㎡精装；别墅认购20套； 五一期间五一期间共售出12套别墅