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 PAGE 8 物业管理顾问合同 本合同甲方： 本合同乙方：广州极享物业管理有限公司 物业的基本情况 1、物业名称： 2、座落位置： 3、占地面积： 万平方米 4、建筑面积： 万平方米 其中：住宅： 万平方米 商业用房： 万平方米 办公用房： 万平方米 其它： 万平方米 5、绿 化 率： % 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对 项目提供专业化物业管理顾问事宜订立本合同。 第一条 合作方式 （一）本项目发展商为： 本项目管理者为： 本项目物业管理顾问为：广州极享物业管理有限公司 （二）本项目发展商与本项目管理者通过缔结物业管理委托合同，确定由本项目管理者负责 该项目的物业管理经营活动。同时，为提高本项目物业管理水平，甲方聘请乙方作为本项目的物业管理顾问，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为管理者提供顾问服务，指导本项目管理者的日常管理工作，协助建立高标准的物业管理队伍，在顾问期内，使本项目的物业管理步入正轨。 第二条 顾问范围 乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导： （一） 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 （二） 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供水系统等。 （三） 规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。 （四） 规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。 （五） 公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑共用部位。 （六） 交通、车辆行驶及停泊。 （七） 配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。 （八） 组织租户举行有关活动。 （九） 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 （十） 对物业使用人违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理。 （十一）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 顾问服务内容 （一） 工程前期和施工期间，根据本项目的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面提供专业建议方案。 （二） 提供本项目机电设备选型、安装的咨询、建议，指导进行项目设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作。 （三） 项目考察及其物业管理方案的制定：根据对项目的实地及相关情况的考察，以项目本身的特点设计物业管理方案，使其既符合 物业管理模式的一般性又切合项目自身的特殊性，方案内容包含管理方式、项目组织架构、人员配备，各专业物业管理方案、目标及保证措施。 （四） 制定人员编制，《用户手册》、《收费标准》、《装修指南》等。 （五） 管理制度建设：乙方依据 物业管理制度体系指导甲方，充实、完善所顾问物业管理公司的管理制度，使甲方之物业管理公司在较短时间内达到 物业管理的高质素、高标准、科学性及实用性。 （六） 根据 多年的物业管理行业财务管理经验，协助提高经济效益，进行财务分析指导。 （七） 常驻顾问阶段，每月向甲方提供一份顾问报告。 （八） 各阶段工作时间及内容须经甲、乙双方签字订可。 第四条 甲方的权利 （一） 合同期内甲方有权对本合同所顾问的项目以“物管顾问：广州极享物业管理有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。 （二） 甲方对乙方的顾问管理实施监督检查，有权每 个月进行一次全面考核评定。 （三） 负责本项目物业管理经营的收益及风险。 第五条 甲方的义务 （一） 甲方须尊重乙方顾问管理人员，积极配合乙方的顾问工作，并负责督促本项目管理者按照乙方指导的方式进行物业管理活动。 （二）甲方须按时向乙方支付顾问费用