海南国际旅游岛定位解读.docVIP

《旅游地产改变中国》——段宏斌 广州道本文化传播有限公司 《旅游地产改变中国》——段宏斌 广州道本文化传播有限公司 海南国际旅游岛定位解读 一、海南旅游业发展的更高层次是国际旅游岛 海南发展为国际旅游岛绝非偶然。 旅游业的发展对海南经济具有强大的带动和拉动作用，海南旅游业年年都上新台阶，成为海南经济的推动力量和热点。旅游业持续快速发展，带动了相关行业的发展，“度假休闲在海南”开始被人们认同。海南旅游业无论是产业规模还是接待人数都急剧扩张，迅速扩大了旅游业的外延。 2006年“十一五”开局之年，海南接待游客量突破1600万人次；2008年尽管遭遇金融危机，仍保持高位增长突破2000万人次； 海南省2008 年接待过夜游客数总计2060万人次,增长10%,其中国内游客数1962.07 万人，占比超过95%，国外游客数97.93 万人，占比不到5%，但从收入上看，国内游客总共贡献165.01 亿元，人均841 元，而国外游客贡献27.32亿元，人均2789.7 元。 海南的经济发展格局当中，旅游业开始发挥越来越重要的作用。海南旅游不仅在国内的认知度和品牌效应进一步扩张，同时在国际上的品牌效应也越来越大，对国外游客的吸引力大幅提升，每年海南的入境游客都呈倍速增长，增幅超过国内游客的增幅。 中国需要海南岛。中国同时也需要一个具有整体规划和整体品牌效应的国际旅游目的地。在此情形下，海南国际旅游岛的定位也就应运而生了。 2010年是海南国际旅游岛建设的开局之年，在各种利好政策的推动下，海南旅游接待人数再创新高：全年接待过夜旅游者人数2587.34万人次，同比增长14.98%，其中接待过夜入境旅游者66.31万人次，同比增长20.24%，实现旅游总收入257.63亿元，同比增长21.68%。 二、海南打造国际旅游岛的目标与存在的问题 海南旅游与“十五”末期相比，海南“十一五”期间游客接待量增长超过1000万人次，年均增长11.3%。受旅游业拉动，第三产业在三次产业中的比重接近48%，海南旅游业在全省经济中的分量越来越重，在国内外的影响力越来越大。详情请关注《旅游地产改变中国》。 然而，海南作为国际旅游岛仍存在诸多问题同，其中一个最显著的问题是——海南是旅游大省但非旅游强省。 海南的目标是建设成为世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，从目前现状来看，海南入境游客占比依然较低，基本处于4%以下的水平，与国际著名海滨度假地相比，海南竞争力依然不足，其入境游客数量只接近巴厘岛的一半，而游客停留时间偏短，平均停留时间为3天，而巴厘岛为10.8天，马来西亚为6.3天。未来海南旅游设施升级和生态环境建设，国际游客比例必然大幅提升。 其旅游业存在主要问题可以通过如下表格进行比较： 2007年，海南国内生产总值1223．28亿元，在全国31个省、自治区和直辖市中居第28位，与发达省份上海、北京、浙江和广东比较，分别低10965亿元、8130亿元、17557亿元和29861亿元。虽然海南旅游收入占全省GDP的比重比较大，但海南旅游收入的绝对量与全国相比仍然偏低。以旅游外汇收入为例，2008年，海南旅游外汇收入31388万美元，在全国31个省、自治区和直辖市中居2O位，与发达省份上海、北京、浙江和广东比较，分别低465784万美元、414525万美元、271020万美元和886110万美元。可见，旅游经济与某一地区的整体经济实力有密切的关系，经济发达省份的旅游经济也十分发达，反映出地区经济对旅游经济的强大反哺支撑能力。 2008年，我国入境旅游人数从1978年的180.9万人次增加到13003万人次，国际旅游外汇收入增加到408亿美元。过夜旅游者人数居世界位次由1980年的第18位上升到2007年的第4位；国际旅游外汇收入居世界位次由1980年的第34位上升到2007年的第5位。 越来越发达的中国，日益吸引国外游客的关注，中国作为世界头号旅游大国的目标指日可待。同时，中国国内日益成型的中产阶级也对高品质的旅游目的地提出了更高的要求，市场空间进一步扩大。与此形成对应的是，中国旅游业的基础设施落后，旅游定位不突出，海南岛定位为国际旅游岛就是中国政府在提升区域旅游品牌和制定旅游整体规划方面的一次巨大创新，也是对中国旅游业发展的一次整体提升。 海南岛定位为国际旅游岛对岛内旅游地产的发展带来了什么益处呢？ 上升的房价只是表象，它所带来的一个更深层次的问题是——它将海南房产投资的想像空间放大了，同时又在客观上营造了一大批中国中产阶级和富人阶层的第二居所。 虽然在此之前，作为旅游地产的第二居所只是一个固有属性，但它们的分布是零散的、隐蔽的、不成体系的，但是在一个远离大陆的海岛，以如此庞大的规模形成整体性的、显性的、成体系