邳州东方帝景城.docVIP

PAGE  PAGE 10 邳州市东方帝景城项目 项目：邳州市东方帝景城 个案完成人：梁昊 最后市调时间：2010年2月5日 项目概况 开发团队 投资商：徐州东方集团 施工方：徐州东方房地产开发有限公司 设计公司：深圳设计总院 物业管理：邳州市嘉园物业管理有限公司 销售代理：瑞特尔房地产顾问机构 地理位置：邳州市运河镇世纪大道北侧，福州路（东侧路）东侧 老 城 区 世 纪 大 道 福州路 古运河 本案 新城发展方向 项目规模及开发分期：该项目占地45万平，规划总建面70万平左右，在邳州属 于大盘（邳州历史上房地产年交易量最高为2007年的55万 平，2009年邳州总供应量为270万平，该项目占其26%） 一期：产品类型包括独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅、多层，约 10万平方米，目前多层产品已售罄，只余3户双拼产品。 二期：多层，12栋，尚未开盘； 三期及以后尚在规划中。 园林景观：内部在邳州首创主题园林（希腊风格）规划、古运河横穿而过，外部 东临沙河湖生态园。 建筑风格：率先引入地中海风格建筑，不同于邳州大部分项目的中式风格。 一 期 二 期 三 期 规 划 中 规 划 中 一 期 二 期 三 期 规 划 中 规 划 中 概况点评： 本地开发：当地实力相对较强的房地产开发企业。 区位价值：邳州城区北部，随城市中心东移，将成为老城区外价值最高的区域。 园林景观：希腊风格主题园林、古运河、邻近湿地公园，景观方面优势明显。 建筑风格：邳州首家地中海风格项目，打破了中式建筑风格的垄断，市场认知 度高，销售情况好。 联系人：王宁（东方帝景城 置业顾问）05166999 产品信息 总体规划 总指标：总占地面积约45万平方米，总建筑面积约70万平方米，容积率为1.5。整个项目计划分为六期，在邳州率先引入了纯正地中海风格，同时物业形态丰富多样。 各分期 一期： 多层独栋双拼联排叠拼规模（栋）16179215户数48017181260二期：多层，12栋，还未开盘； 三期及以后尚在规划中。 配套： 项目内外配套齐全： 项目内部配有网球场、健身房、高级游泳池、五星级会所等配套娱乐设施； 周边学校：东临新城中学，西临明德中学、庄场小学； 周边商业：富兴源酒店、农副产品市场、通城家具广场、欢乐买超市等。 其它生活配套：邮局、电信局、农行、中医院等，生活设施完善； 交通极其便利：世纪大道、建设路、福州路、北京路环绕其周围，临近汽 车总站、距高速公路入口仅有5分钟车程。 物业费：多层0.35元/平?月；别墅1元/平?月 车库：1：1，其中：多层：20-50平/个，6-9万元/个；别墅：含在房子面积内， 随房出售。 园林： 在邳州首创地中海风情社区，形成以希腊风景为原型的主题园林规划，彰显 出浓厚的异域风情。 古运河横穿该项目，依河而建的别墅产品，视野开阔，观景效果很好。 项目入口处的喷泉景观极具特色，在邳州这个四线城市凸现出大盘风度。 单体 一期： 类型户型面积（平米）户数配比车库（位）多层两居88-11010020%1：1 20-50平不等115-1207515%三居120-15030565%独栋——397/443/7136/10/1——40平/个·户 双拼——27218——30平/个·户 联排——203/2856/4——30平/个·户 叠拼——214/21930/30——20平/个·户 二期： 楼型：12栋多层板楼，即将开工建设； 户型：以80-90平米两居为主，辅之115平米三居。 具体配比：两居55%，三居45%。 三期及以后，尚在规划中。 户型点评 多层产品户型（南北朝向） 优点： 户型方正、南北通透，主卧室带观景阳台，视野开阔； 主卧的大开间设计强调居住舒适性； 卫生间、厨房都实现通风透光设计。 缺点： 客厅位于北侧，天然采光较差; 进出卫生间需路过主卧，致使主卧私密性较差。 多层产品户型（南北朝向） 优点： 户型较为方正、南北通透，主卧和客厅为南向，开窗透光性好； 卫生间、厨房都实现了通风透光； 每户都带地下车库，且车库面积较大，方便多辆私家车停放。 缺点： 部分房间开间较小，舒适度欠佳； 餐厅位于居室中央，天然采光性较差； A2′户型，客厅受书房门的影响，影响家具摆放。 产品点评 产品规划：当地大盘项目，分六期开发降低了开发风险及销售压力。同时，凸显了 项目内部不同区域的价值。 配套设施：既借助了外部越来越齐全的生活配套，还在内部配置网球场、健身房、 游泳池、五星级会所等设施，提升了项目的品质和品牌价值，