8月监测月报市场部分.docVIP

一、项目所在城市房地产市场情况 1、城市住宅市场总体分析 商品住宅情况 8月天津整体市场呈现量涨价微跌的态势，成交量再创峰值。本月新建商品住宅成交量为8683套，日均成交量为280套，成交面积91.88万平方米，环比涨幅9.69%，较比去年同期涨幅7.31%；本月成交均价微降至9597元/平方米，环比降幅4.18%，这一均价水平同比去年有1.72%的涨幅。 土地市场 区域 居住 居住综合 商业 其他 面积 (万平米） 宗数 成交金额(亿元) 面积 (万平米） 宗数 成交金额（亿元） 面积 (万平米） 宗数 成交金额（亿元） 面积 (万平米） 宗数 成交金额（亿元） 河北区 3.71 1 2.20 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 津南区 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 5.17 1 4.24 0.00 0 0.00 东丽区 0.00 0 0.00 3.31 1 2.78 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 开发区 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0.80 1 0.38 天津港 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0.69 1 0.11 0.00 0 0.00 汉沽区 9.07 1 2.20 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 武清区 8.13 1 1.59 0.00 0 0.00 1.41 3 0.32 0.00 0 0.00 静海县 13.94 2 2.51 6.70 1 1.71 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 宝坻区 0.00 0 0.00 0.00 0 0.00 18.94 1 2.27 0.00 0 0.00 合计 34.85 5 8.50 10.00 2 4.49 26.22 6 6.94 0.80 1 0.38 8月份天津市土地交易中心成交经营性用地共计14宗，占地面积约71.86万平米，总建筑规划面积120万平米，成交金额20.3亿元，平均楼面地价为1691元/平米。本月市场仍较为冷清，成交地块均以底价成交，无溢价产生。 从成交区域上看，远郊区县以总占地面积48.27万平米居首，成交的8幅地块分布于武清区、静海县和宝坻区，总建筑面积达75.96万平米，平均楼面价格达1091元/平米。 滨海新区和环城区域成交的地块，总体量在10万平米左右。滨海新区中，除开发区东区成交1宗医卫慈善地块外，天津港和汉沽区成交商服用地和住宅用地各1宗；环城四区中，津南区外环线以内成交1宗商服用地，东丽区成交1宗综合性用地，占地面积3.3万平米，其中住宅部分用于限价商品房的建设，商业部分占地面积6016平方米，建筑面积达3.3万平米。 本月中心城区中，仅有河北区榆关道北侧成交1宗限价房用地，占地面积3.7万平米，建筑面积7.4万平方米。 从成交地块的用地性质上看，除河北区成交的限价商品房用地外，本月住宅用地仅成交4宗，其中，汉沽区和武清区各成交1宗，静海县成交2宗。今年住宅用地的成交主要集中在远郊区县，武清区、静海县、蓟县均为成交热点。本月武清区下朱庄成交的1宗住宅用地，由天津雨麟投资发展有限公司以楼面均价978元/平米竞得，占地面积达8.13万平米；静海县团泊新城东区成交的2宗住宅用地，由天津倍汇房地产投资有限公司以楼面均价1500元/平米竞得，总占地面积达13.9万平米。 本月，商服用地成交6宗，分别分布于津南区、天津港、武清区及宝坻区，总占地面积达26.2万平米，总建筑面积达39万平米。此类区域板块内，随着住宅用地的持续成交及开发，居住区氛围已具雏形，因此越来越多的开发企业聚焦区域内的商业配套，这使得商服用地的成交占据相当比重。 综合性用地方面，东丽区和静海县城成交各1宗。其中，东丽区跃进路以西成交的地块占地面积达3.3万平米，其中2.71万平米的住宅用地将用于限价商品房的建设。 2、项目所处区域市场情况 东丽区市场情况 商品住宅市场 8月份东丽区商品住宅成交量为7.1万平方米，成交量环比涨幅2.27%，同比降幅22%；价格方面，本月东丽区成交均价为9293元/平方米，环比涨幅0.41%，同比去年降幅1.1%。 土地市场 本月东丽区经营性用地成交1宗综合性用地，位于东丽区跃进路以西，其中住宅部分用于限价商品