2013年房地产估价师考试(估价理论与方法真题及)总汇.docx

2013年房地产估价理论与方法真题 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。 A．掌握的估价信息不同 B．遵循的估价原则不同 C．履行的估价程序不同 D．估价对象的状况不同 2．根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( ) 划分。 A．行政区域 B．估价目的 C．估价对象规模 D．价值类型 3．在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。 A．估价假设和估价原则 B．价值类型和估价结果 C．估价程序和估价方法 D．估价目的和估价对象 4．房地产利用中存在外部性，这体现了房地产( )的特性。 A．不可移性 B．独一无二 C．相互影响 D．用途多样 5．关于房地产互补品的说法，正确的是( )。 A．商业用房与工业用房是互补品 B．新建商品房与存量房是互补品 C．经济适用住房与普通商品住房是互补品 D．郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品 6．某公司5年