商业地产管理专业知识培训二社区商业概述.pptx

专业知识培训（二） ——社区型商业 ;目录;;社区商业是以辐射周边居民为主的属地型商业，一般服务人口≤5万人，服务半径≤2公里，总规模≤3万方;社区商业在城市商业中的定位，零售巨头在商业中心区打响地盘争夺战的同时，社区商业也成为白热化的商战焦点;社区商业的特征 社区商业的特性决定了它的角色;等级体系;;社区商业按照商住比分为外向型、偏外向型、内向型三种类型，一般遵循“51015”原则;社区商业按照服务规模分为社区级商业、邻里级商业、便利级商业三种类型;;社区商业以封闭型的、满足日常生活服务功能为主，休闲娱乐功能普遍缺失;规模定位，随着服务半径的扩大，社区商业在业态组合、核心客群方面呈现多样化趋势;我经过几年商业招商经验总结出的社区商业业态分类（不全之处请大家补充）;业态定位，购物、餐饮、服务配套是社区商业的三???基本业态，业态组合主要考虑租金收益最大化、招商可执行化;业态定位，购物、餐饮、休闲娱乐、服务配套是社区商业的四大基本业态，业态组合主要考虑租金收益最大化、招商可执行化;业态定位，社区商业从外向型-内向型，服务配套业态比例逐步减少，休闲餐饮业态比例逐步增加;业态定位，新建社区 成熟社区，随着社区发展成熟，家居装饰类业态逐渐被餐饮、服务配套类业态替代;;社区商业的区域性分析是社区商业策划定位的主要参考依据，任何一项要素都与项目的商业定位息息相关。;;社区商业的定位策划，市场定位、顾客定位、规模定位、主题定位;;超市类-综合超市;超市类-便利超市;超市类-便利店;餐饮类-大型中式酒楼;餐饮类-中式快餐店;餐饮类-西式快餐店;Thank You