2012年第39写字楼市场资讯说课.doc

版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。  PAGE - 13 - Page  PAGE - 13 - o楼  NUMPAGES 13 2012年第39周写字楼市场资讯 世联点评 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼租赁市场有1个项目成交，共成交382㎡，成交项目为龙岗正中时代广场A座；销售市场共成交3919㎡，环比上升295%；成交主要集中于福田区及龙岗区，其中福田区成交1000㎡；龙岗区成交2122㎡。 本周深圳三级销售市场共成交5094㎡，环比上涨25%，其中罗湖区销售成交面积3193㎡，环比上升505%；福田区成交面积1585㎡；环比下降50%；南山区成交面积316㎡；环比下降20%。租赁市场共成交8066㎡，环比下降50%，其中罗湖区成交面积425㎡，环比上升83%；福田区成交面积5965㎡，环比下降31%；南山区成交面积532㎡，环比下降89%；宝安区成交面积100㎡；环比下降67%；龙岗区成交面积216㎡，环比下降49%。 工商政策动态 央行：预计年内仍将有1-2次降准 上海证券报? 2012-09-25 据悉，中国银行国际金融研究所昨日发布报告预计，降低存款准备金率仍是大概率事件，并维持年内仍将有1-2次降准的预测，但报告对降息的预期相对较弱。 重庆：凯德商用重庆来福士28日正式动工 总投资211亿 观点地产网??????? 2012-09-28 9月28日消息，凯德商用位于重庆市渝中区核心的地标性综合体工程重庆来福士于今日正式动工。资料显示，该项目地块面积约为9.18万平方米，总建筑面积约81.7万平方米，位于朝天门广场与解放碑之间，直面长江与嘉陵江交汇口。该项目是嘉德置地在华单体投资额最大的专案，同时也是新加坡企业在中国的最大单体投资；此外，也是凯德中国的第九座、及全球体量最大的来福士。 南昌：莱蒙国际19.2亿获南昌今年最大商住用地 观点地产网??????? 2012-09-28 9月27日，南昌今年最大商住用地——DAEJ2012025号地块，网上交易成功。竞得人为深圳市莱蒙鼎盛投资发展有限公司,莱盈商业集团有限公司,METRO SHANGHAI HQ PTE.LTD.总成交价191986.45万元。据悉，该地块是今年以来南昌市出让土地面积最大、地理位置最好的综合性商住用地。地块位于南昌红谷滩新区金融大街以西、规划路以北，土地面积269454.9平方米（合404.182亩），为商业、商务、商住、娱乐设施用地。预计项目总投资为211亿元，项目将包括包括购物中心、高级住宅、甲级写字楼、服务式公寓及酒店，还将建设一个露天广场。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第39周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号交易方式地块位置地块面积(平方米)地块用途起始日期/截止日期备注————————————————————`————【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第39周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号地块位置地块面积(平方米)成交价（万元）竞得者地块用途成交日期———————————————————————————— 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售项目成交情况： 区域类型项目名称成交面积（㎡）成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月）福田售卓越世纪中心1号楼100063000南山售田厦国际中心主楼630（公寓）36000三湘·海尚中心16739000龙岗租正中时代广场A座38270售正中时代广场B座12234100天安数码200014500 数据统计 ： 罗湖区：本周销售无成交；本周租赁无成交； 福田区：本周销售成交1000㎡（上周无成交）；租赁无成交； 南山区：本周销售成交797㎡，环比上升99%；租赁无成交； 宝安区：本周销售无成交；租赁成交无成交； 龙岗区：本周销售成交2122㎡（上周无成交）；租赁成交382㎡（上周无成交）。 2、待售/在售营销动态： 待售项目： 区域项目名称产品信息预计开盘时间营销动态福田区英龙商务中心位置：福田中心区新洲路和新闻路交汇处 开发商：深圳市英龙置业有限公司 物业类型：甲级写字楼 占地面积5460㎡；建筑面积约75000㎡2012年10月本周无营销动态天健大厦项目位置：景田片区香蜜三