2012年第42周写字楼市场资讯说课.doc

版权声明：本报告数据均来源于公开和世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。  PAGE - 5 - Page  PAGE - 5 - o楼  NUMPAGES 15 2012年第42周写字楼市场资讯 世联点评 “二手非住宅按评估价计税” 新政刚出，买卖双方持续观望，写字楼市场成交低迷，三级市场销售受影响尤其明显，仅罗湖区有成交。新政的实施需要市场有一定的消化时间，随着经济的启稳，写字楼需求的释放，加上写字楼产品租金回报较为稳定，未来销售市场前景值得期待。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场仅有1个项目成交，来自南山区，销售成交410㎡；租赁市场有1个项目成交，成交面积792.66㎡； 本周深圳三级销售市场共成交436㎡，环比下降36.16%，其中罗湖区销售成交面积436㎡，环比上升34.15%；福田区、南山区、宝安区、龙岗区均无成交。租赁市场共成5673㎡，环比上升8.5%，其中罗湖区成交面积1326㎡，环比上升1070%；福田区成交3640㎡，环比下降23%；南山区成交1125㎡（上周无成交）；宝安区成交350㎡，环比上升250%；龙岗区成交558㎡；环比上升110%。 工商政策动态 财政部：9月中央财政收入同比降2.4% 经济参考报? 2012-10-19 财政部18日公布的今年9月份财政收支情况显示，中央本级收入3664亿元，同比下降2.4%。这是继今年8月份中央本级财政收入年内首次出现负增长以来，连续第二个月出现同比负增长。9月份，全国财政支出11679亿元，比去年同月增加1660亿元，增长16.6%。 商务部：9月FDI同比大降6.8% 新浪财经 2012-10-19 商务部公布数据显示，9月份FDI数据继续负增长。9月份，全国非金融领域实际使用外资金额84.3亿美元，同比下降6.8%，这一降幅已经接近7月份创下两年内新低的8.7%。9月当月全国新批设立外商投资企业2248家，同比下降6.4%。这也是年内FDI连续第四个月呈现负增长。 得失之于土地 第一财经日报 2012-10-19 国民经济“三季报”读出了经济企稳信号，??细品一些指标不难发现丝丝隐忧。前三季度基础设施投资增速10.2%，比上半年加快5.8个百分点；此前国土部的数据显示，基础设施等用地供应36.1%的增速远超总体建设用地的供应增速（9.2%）。国务院发展研究中心农村经济研究部副部长称，地方政府收入过于依赖土地出让收入和与城市扩张相关的建筑业、房地产业税收；城市建设过于依赖土地出让和土地抵押融资。这种高度依赖土地的增长方式，形成地方政府债务风险、中央银行金融风险，也放大了宏观经济波动。 报告预计：未来10年中国将拥有1318座摩天大楼 新华网 2012-10-19 近日，中国非官方智库机构“摩天城市”发布《2012中国摩天城市报告》，报告显示，未来10年内，中国将拥有1318座摩天大楼，成为世界上拥有摩天大楼最多的国家，是美国的2.34倍，其投资总额估值超过1.7万亿元。 统计局：三季度GDP同比增长7.4% 统计局网 2012-10-18 前三季度，面对复杂严峻的国内外经济形势，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，把稳增长放在更加重要的位置，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大政策预调微调力度，国民经济运行总体平稳，呈现出经济运行企稳、结构调整加快、民生继续改善的积极变化。初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。 海洋功能区划密集批复，中国提速海洋经济发展 国际金融报???????2012-10-18 10月16日，国务院统一公布沿海地区8省区、市河北、辽宁、江苏、浙江、福建、山东、广西、天津的《海洋功能区划2011-2020》批复，但暂不包括广东、上海、海南三省市。被视作中国经济新增长点的海洋经济，又有新动作。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第42周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号交易方式地块位置地块面积(平方米)地块用途起始日期/截止日期备注【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第42周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号地块位置地块面积(平方米)成交价（万元）竞得者地块用途成交日期