地块限制条件.doc

地块限制条件 该地块为“青奥会”配套项目，为保证会议顺利召开，有意竞买人须与南京河西新城区开发建设指挥部签订《南京青奥城项目开发使用协议》之后方可报名:需设置一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万平方米，须于2014年青奥会前建成并投入使用。商业部分不得分割销售和转让，需与滑雪滑冰馆一并经营；地块受让人不得分割转让土地使用权，且所建房产不得分割销售、转让 地块内配建的基层社区中心（用地面积XXXXX平方米，含公共绿地XXXXX平方米）由受让人出资建设，并于全部项目竣工前验收无偿移交政府。 地块配套商业不少于总建筑面积的XXX% 地块内须配建五星级酒店一座 该项目中办公物业对外销售部分不得超过办公总面积的XXX%。 用地内允许设置办公、酒店和酒店式公寓（商业），建筑面积各占三分之一；所建酒店部分不允许销售，酒店应聘请具有国际酒店设计经验的国际设计师团队进行规划、设计 地块地上绿地及广场已经建成，地块范围内按现状交地。该项目竣工时，受让方须按原标准复建，由南京河西新城区开发建设指挥部复核验收 地块内须配建总建筑面积XXXX%—XXX%的商业。 科研设计用地部分所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，并须征得麒麟科技创新园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售比例不得超过科研设计总建筑面积的50%。如引进符合园区产业发展要求的重点项目和产业，经麒麟科技创新园开发建设指挥部确认后可适当突破销售比例，但最终地块内须保留不少于10万平方米产业用房只租不售 地块应用于驾驶培训学校项目 地块所建项目中须建设地上建筑面积不少于XXXXX万平方米的大型商业中心，且需整体经营，不得分割销售 科研设计用途所建房产可上市销售部分不得超过科研设计建筑地上总建筑面积的XXX%，且仅允许销售给符合模范路科技创新园区产业要求的科技研发型企业，并须征得南京模范路科技创新园区管委会办公室的书面同意。 商业用房地上建筑面积不得大于地上总建筑面积XXX%，且商业用房XX年内不得转让、销售；办公用房建筑面积不得小于地上总建筑面积70%且不低于三分之二的办公用房只能销售或租赁给从事软件研发和信息服务行业的企业，并经中国（南京）软件谷管委会同意。 该地块须建设五星级酒店一座；②该酒店作为青奥会配套服务项目，须在2014年青奥会之前建成投入使用 地块内可配建酒店式公寓，配建比例不得超过地上总建筑面积的XXXX%。 地块中科研设计用途所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，且不得销售给自然人，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过科研部分地上总建筑面积的XXXX%； 须配建用地规模不小于XXXX平方米的幼儿园、小学、社区中心、垃圾中转站、社区卫生服务站、卫生服务站、公共厕所、垃圾收集点等，由受让人出资建设后无偿移交政府基层。